梁文华博客:调控旨在"平抑房价"不是"降低房价"

被称为“房地产调控年”的2006年已经过去。作为一个地产从业者，这一年来周边的声音全都是“房子什么时候下降呀？”、“什么时候限价呀？”而市场却有点呈反方向发展。回顾这一年的调控风暴，发现可能有些消费者误解了地产调控的真正目的。

2006年3月5日，国务院总理温家宝所作的政府工作报告提出“平抑房价”的房地产调控中心思想。然后在一年内从住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等房地产开发的各个环节上进行调控。新颁布的政策多达十几项，可谓建国以来最大手笔的房地产政策调控年。

何谓“平抑”：平稳抑止。可见今年的房地产调控风暴旨在稳定房价，抑止过快增长。并不是让房价降低。制约房价走低的影响共有以下几点：

第一：金融与地产关系紧密

自从我国取消福利分房制度后，房地产信贷业务发展迅速。央行的数据表明，从1998年到2006年间，年度房贷总额分别为426亿元、1358亿元、3377亿元、5598亿元、8258亿元、11780亿元、16000亿元、49100亿元、60000亿元。每年平均增幅高达97％。房贷余额已经突破20000亿。在越来越多的人依靠信贷买房的今天，在越来越多的企业依靠贷款建房的今天，如果房价突然下降，真正受害的是银行，是中国的金融系统。再则，中国的银行没有自主投资的权利，盈利只能依靠服务费以及存贷款利差。截至到去年年底，2005年11月，银行的存款余额大于贷款余额部分已经超过了9万亿元。除了购买国债的部分，银行还约有5万亿元的闲置资金。如何处理这部分资金是中国银行与外资银行竞争的基础。而种种迹象表明，房地产贷款是其中最为有效的优质项目。所以，只要做好房地产金融监控，就能有效地让房地产行业与金融行业相辅相成。

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