福田区委片区：CBD商业氛围浓厚 房价抗跌性强

福田区委片区紧临深圳会展中心，东临益田路，南接福民路，北邻中央商务区。地理环境优越，交通便利，生活配套完善。据泛城租售网皇庭世纪分行经理刘佰艳介绍，片区周围高级写字楼林立，年轻白领旺盛的置业需求间接带动了片区楼价和租金的上扬，物业价值也日益突显。

“由于片区中小户型楼盘较少，不菲的大户型楼盘总价让那些向往中心区生活的时尚白领可望而不可及。皇庭世纪和东方雅苑的推出极大地改善了片区户型结构供给，缓解了片区小户型短缺情况。”泛城租售网皇庭世纪分行经理刘佰艳分析认为，小户型具备出手容易又符合年轻白领的居住需要等特点，使这两个楼盘的成交量异常活跃。

皇庭世纪北临会展中心，南邻福田新区委，地段优势明显，拥有一流生活环境，健身房、游泳池、茶艺馆等会所设施齐全。该楼盘2004年8月入伙，共2040户，40～230平方米的一房一厅至四房两厅户型一应俱全，其中50～60平方米的小两房占80％。受深圳整体楼市的影响，12月，该楼盘均价为15000元／平方米，环比回落3％，应属正常调整，但同比去年，其涨幅仍达到25％。根据近期成交情况分析，随着投资者陆续退市，首次置业者增多，占60％；以小换大的置业者也占20％。在租赁市场方面，皇庭世纪40平方米的一房租金达2500元／月，丰厚的租金回报率，显示出了该楼盘较强的抗跌能力。

除此之外，以小户型为主的成熟大社区东方雅苑，由于社区底层与华润相通，购物生活方便，居住氛围浓厚，又有30多条公交线路可通往市区各个地方，交通非常便利，深受白领青睐。该楼盘共676户，主力户型为68～122平方米的两房和三房，方正实用，业主普遍惜盘。1～6月，该楼盘的均价由13000元／平方米飙升至20000元／平方米，涨幅达65％。其中68平方米的小两房深受创业年轻人和CBD工作白领的欢迎，租金已高达4000元／月，同比上涨8．8％。

刘佰艳认为，依托福田区委周边的成熟配套，如万佳、天虹、人人乐等几大连锁商场的进驻，以及会展中心周边的大型购物公园COCOPARK和中心城，将为深圳中心区带来一片繁荣景象，再加上皇岗、石岗等中小学校环绕，片区楼盘未来升值潜力巨大。

皇庭世纪小档案

楼龄 3年单位总数 2045户单位面积 40－123m2实用率 80％单位间隔 1房1厅至4房2厅设施 健身房、游泳池等管理费 2．8元／m2（以管理处公布为准）

东方雅苑小档案

楼龄 5年单位总数 676户单位面积 68－122m2实用率 80％单位间隔 2房1厅至3房2厅设施 乒乓球馆、健身房、游泳池、茶艺馆等管理费 3．2元／m2（以管理处公布为准）

物业周边行情

物业名称 面积（m2） 均价（元／m2） 备注瑞和园 78 12723 东南向明月花园 83 12000 东北向共和世家 133 13800 安静天健阳光华苑 105 15238 成熟社区雅云轩 115 14348 东北向

（资料来源：泛城租售网）

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