虚拟门店生意红火　网上"下单"租房者增两成

上班族小刘一直想租间好房子，但由于工作时间限制，加上天气炎热，他无法实地踏访看房。不过，在网上“看”房省了不少麻烦。网上房源很多，一目了然，而且任意选择。

网络租房增两成

小刘现在租的房子还差两个月到期。由于以前光顾着找租金便宜的，忽略了内在设施，一到夏天，房间内的旧式空调机显得势单力薄，找房东协商换个新的，房东却推托成本高。于是，小刘想干脆换个新环境。整整一周，他
都在网上寻找临近的出租房源。看下来，约4套房子的网络描述符合租房要求。小刘打算周六花半天时间实地看房，如果顺利的话，周末就可全部搞定。

像小刘这样“躲”在网上租房的人越来越多。统计数据显示，6月份以来，随着天气逐渐炎热，通过网络或者网店成交的租赁单数同比增长了20%左右，其中为躲避暴雨和酷暑是网络成交的主要动力。我爱我家租赁部负责人陆小姐表示，目前在我爱我家的租赁业务中实体店的客户和网络客户比例为3:1，一些中低档的、地铁沿线房源，比较受客户欢迎。因为网络客户普遍比较年轻，所以设备齐全，干净整洁也是他们选择房源的一个重要原因。

虚拟门店生意火

网上社区专家李先生说，这一周通过网络成交的租赁和买卖已有3单，这样的业绩比实体店面的业绩还要好。李先生表示，他的网络客户主要是年轻的上班族和学生。网络已经成为他们的一种生活方式，平时工作和学习都离不开网络。与炎炎夏日盲目奔波找房时间相比，他们更喜欢轻点鼠标的便捷和高效。

与传统的店面相比，网络门店的区域选择更便捷和准确。比如租房人想租曹家渡附近的房源，但是在理想区域内没有相关门店，这样就会很麻烦。在网络上就完全不一样，不少房地产专业网站均配备房源地图搜索系统，客户通过对相应区域的选择，电子地图便会立即指向所选区域房源的门店名称。进入网络门店，各种房源信息和网络经纪人就会轻松找到，这样可以节约更多的时间和精力。而且网络选房可以突破时间和空间限制，实现随时随地选房，看房客户可以足不出户就能在网上了解到房源的全部信息，即使最后还是决定实地看房，也能做到有的放矢。

中介上网淘业务

近年来，随着网络的不断普及，沪上各大房产中介网络营销的力度也是从无到有，从窄到宽，不断拓展。网上租房业务也从早期的个人随意发布信息变为中介统一发布。比如从满堂红热推的网络经纪人，我爱我家的千家网店，以及合富置业的“合富房王”。

某网站工作人员介绍，对在该网站发布个人房源租售信息审核过程时，经常发现有人发布多条信息，经询问得知，
这些人其实是中介机构。之后，网站便开始对中介收服务费。并对缴费中介发布的信息保证其发布的房源位于优先位置。渐渐地，网站上中介房源占了绝大多数。

此外，一些中介，也经常将网上的个人房源“据为己有”。曾在网上出租房屋的李先生说，他的信息发布后，先后接到10个中介打来的电话，称愿意免费为其找租户。

网上租房多留心

在网上寻找租房信息比较方便、快捷，特别是一些业主个人出租的房源。租房者如果通过网上留下的电话，和房东直接取得联系，还可以免去好几百元的中介费，因此受到一些租房者，特别是刚毕业的大学生青睐。但是，由于网上信息多且杂，信息发布者良莠不齐，租房者稍不谨慎可能会遇到租房纠纷。网站无一例外地注明了意思相同的免责声明，例如“本网只提供发布信息的平台，无法负责信息的具体审核，所有租房矛盾及纠纷与本网无关”。专业人员呼吁，网络租房是一种便捷的手段，但不能图签合同方便。求租者在找到心仪房屋之后，应该慎重看清合同，细化租房条款。

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