9月沪二手房成交下降逾3成 房价未如预期大降

房东很保守,房价不好议

一手房市场降价、打折、促销的声音不断,二手房也没理由始终“高昂”着头。记者昨天（6日）从上海中原、美联等知名二手房中介机构处了解到,整个9月,上海二手房市场成交量同比去年同期下降接近35%,个别区域下降幅度甚至达到40%。与此同时,不少房东在长假内大多都采取了比较保守的态度,买、卖双方继续咬死成交价格,更大的议价空间并未在近期出现。

房价未如预期大降

深圳楼市供货最高峰

易宪容：地产调整将持续三年以上 胡葆森致：攀“雪山”过“草地” “肉搏”楼市 房价10年内将跌50% 14号线二手房分析 适时择机购房 广州郊区房物美价廉 “送面积” 武汉跌破5000 消费者平静得可怕 相关数据显示,自10月3日起,相比今年的五一长假,带看量与之持平,其中租赁带看量占很大的比重达到60-70%,整体房源挂牌数量较之环比上升20%-35%。国庆长假后半段,不少目标明确的购房者还是把方向锁定在了二手房市场。无论从带看量还是成交量来看,10月3日以后的情况都要明显好于之前,普陀长寿、闵行莘庄、浦东塘桥等区域板块的成交则较为活跃。

中原地产普陀西区区域总监吴天昊告诉记者,从10月2日开始门店上门客户逐渐增加,客户带看量与9月双休日的情况持平。从客户购买心态来看,的确仍有不少人持观望态度,尤其是在带看多套二手房后发现,价格并未出现如他们所预期的大幅下降的情况后。

记者从沪上多家二手中介门店了解到,在今年十一长假期间,看房量总体情况同比去年略有下降,实际成交量较去年同期基本持平。上门客户仍旧还是集中在自住为主的购房人群,打算年底购置房源的自住客户并未有明确的推迟购房打算。但现时观望气氛较为浓烈,较大多数客户仍以租赁为上选。不过若有性价比等各方面较高的房源出现,仍有部分刚性需求客户出手。

一手让利诱人出手

相比较而言,一手开发商的让利和优惠也让不少客户出手购买,仅以上海中原代理的金地格林世界项目为例,7天内成交量突破了100套。中原地产卢湾区区域总监吴敏也表示,由于二手房东在价格上不愿让步,直接导致不少有诚意的客户转向购买一手房。

而据记者了解,长假期间就有一位客户放弃已经关注已久的上海滩花园二手房,直接下定买下一套上海滩花园的两房。客户表示,二手房看了多套房东都在价格方面不肯让步,而上海滩花园是精装修房且开发商品牌也很可靠,所以还是选择一手房。

中原地产市场推广部总监王芳认为,中心城区的老公房的成交情况有走弱迹象,尤其是总价在100万以下的物业,房东的心态是自己手上的物业因为总价低,即使后市房价继续下跌对自己的物业影响也不大,倒不如现在出租等市场好了再作打算。

下半月成交不容乐观

“宏观面的种种不确定利空因素,市场多空博弈的持续僵持,最终导致市场供求严重失衡,纯粹的'买方市场’之下,无论新房还是二手房双双进入了价量齐跌的下降通道。”上海中原研究咨询部经理马冀表示,楼市因万科率先掀起的降价潮而浪潮迭起,房产市场继续下探的市场预期不会有任何改变,低迷的人气在短时间内仍旧无法复苏,也无法支撑楼市向好的信心。

对于黄金周后的上海楼市,中原地产浦东新区区域总监王逸红认为,10月的上海楼市很可能会复制9月的“前热后冷”的形势,月初的房展会吸引了大部分近期购房客户的关注,使得当月的成交会集中在10月前两周,下半月的成交情况不容乐观。

美联物业上海区副总经理丁伟则认为,假日楼市火爆的看房热情以及下半年中外环新房市场的集中推盘,分流了部分二手市场的购房客户,造成一些地段条件优势不明显或是本身性价比失衡的房源数周之内乏人问津。而事实上,中、外环附近性价比适中及交通条件等本身具有一定条件优势的二手次新房源仍旧极富竞争力。

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