揭秘2008下半年深圳楼市走向-深圳搜房网

　　编者按：深圳楼市目前已经出现了明显的供应过剩格局。住宅供求比更是多年来首次出现逆转，达到了1.9：1，未来深圳住宅供应主要集中在南山、宝安、龙岗三区。2008年下半年深圳楼市如何发展，我们将试目以待！

　　“接下来的市场运行，即便不再有政策影响，市场自身的调整压力也足以令房价持续目前的下行趋势。”龙岗一位不愿具名的开发商高层坦言，除了罗湖可能相对稳定之外，其余区域可能都还会继续面临价格回调的压力，尤其像龙岗中心城、蛇口、深圳湾填海区、前海、龙华、盐田等等区域，调整幅度可能还会不小……>>详细

1.您认为下半年深圳房价走势如何？*

刚性需求释放，房价上涨
互相观望，房价趋稳
开发商迫于资金压力，下调价格
看不清楚

2.您下半年打算在深圳买房吗？*

是，正在四处看房
已有住房，不需要再买
不打算，房价还没跌到底
不打算在深圳买房
其他

从5月份开始，南山将陆续有新盘入市，根据记者统计，南山10月份之前大约会有10个楼盘入市，这些楼盘总建筑面积高达100万平方米，总套数超过5000套，　随着半岛·城邦二期、卓越·维港、浪琴半岛等定位较高的楼盘入市，未来的几个月，南山的均价有可能重新出现上升趋势…>>详细
·要做价格营销文章专家看市：南山整体均价偏高
· 一口价小户型单位销售快南山五一销售拔头筹!
·均价14283元/平米南山区3-4月二手房成交播报
★南山下半年楼盘推荐★

半岛城邦样板房(视频)	佳兆业香瑞园 6月份入市	浪琴半岛样板房(视频)

◎业内评论:做价格营销文章南山整体均价偏高
◎陈真诚又发预言房地产业另一场灾难或将降临

今年后市新盘仍多在宝安中心区，其中新中心区以在售楼盘为主，1.2万元/平方米左右几经下调后的主流价位，因为该片区今年待售新盘仅有幸福海岸三期，在售楼盘销售得较好的是9000元/平方米左右的特价房，估计后期开售的新盘定价将向此价位靠拢，房价再有小幅下调…>>详细
·宝安中心区：4月新盘促二手房降价业主亏本
·深圳九成多新房将建在关外轨道沿线集中建房
·宝安还将有1万套新货有18个新以中小户型为主
★宝安下半年楼盘推荐★

西城品阁 6月底开放样板房	泰华阳光海二期高层8000-10000元/平	中粮澜山花园户型抢先看

◎业内评论：楼价趋稳宝安1.2万/平米是主流价位
◎谢国忠谈房价:现在还是过高楼市可能面临调整

5月至12月，包括龙岗中心城、布吉、坂田、坪山、坪地、平湖等区域在内，龙岗区的新盘入市量保守估计超过150万平方米，多数开发商表示，近期各盘基本探明了龙城楼市的底部，以此为标杆理性定价，龙城下半年走势将趋于平稳。龙岗传统楼市热点之一的布吉，下半年供应不足20万平方米…>>详细
· 龙岗楼市量价两极端成交743套均价10323元
· 龙岗已低至4988/平方米深圳房价真的到底了?
· 最高优惠：购房5折布吉优惠升级成交"好转"
★龙岗下半年楼盘推荐★

茗萃园二期新推5号楼宽景单位	君悦龙庭二期起价8200元/平	紫麟山一期定位高档小区

◎业内评论：龙岗下半年大跌的可能性很少
◎王石：应该不会再降价了五六月是楼市关键期

今年罗湖即将入市的项目有花半里别馆、华润幸福里、乐湖·百仕达花园、晴山月等。这些楼盘那将推出住宅单位2300套左右，供应面积近50万平方米，这是罗湖罕见的一次大型推盘高峰。盐田即将入市的项目包括山海家园、鸿威海怡轩、依山时代、天麓等。一共供应1000套左右…>>详细
·盘点罗湖各大片区自住楼盘 "小户型"最受青睐
·罗湖1.7万元/m2是主导价小户型成市场主体！
·盐田区环跌幅最大关内房价跌幅已经超过关外
★罗湖盐田下半年楼盘推荐★

花半里启动家电馈赠计划	航天晴天月	乐湖百仕达花园 6月中旬入市

◎ 业内评论：市场维持稳定盐田7月以前不会有变化
◎ 开发商好日子到头了地产大佬点评楼市现状

姜树荣:普通住宅仍将下调		程家龙:房价下调但幅度不大

国际形势更不乐观，美国经济衰退以及油价高攀，都对国内经济产生较大的冲击。从近期趋势看，豪宅市场可能不会跌太多，但普通住宅还会继续调整一段时间。		就房价走势而言，我认为目前基本上已经跌到2006年底2007年初的水平，这个价位已经基本合理了。接下来，房价可能还是会有所调整，但是幅度不会太大了。
王书权:9月前成交都淡静		李耀智:开发商面临着调整压力
目前业界说成交量在慢慢回暖，其实只是区域性回暖，如一些传统豪宅区、关口区域，但像关外，因为盘量大，价格下调幅度大的成交量才大，不能算是回暖。		“我们仍然认为，‘五一’期间成交量的放大，不能看作是楼市回暖的信号。”“供求关系才是决定楼市走向的基础，开发商未来仍面临着明显的调整压力。”

专题制作：深圳新闻中心　2008-05-22