编者按:深圳楼市目前已经出现了明显的供应过剩格局。住宅供求比更是多年来首次出现逆转,达到了1.9:1,未来深圳住宅供应主要集中在南山、宝安、龙岗三区。2008年下半年深圳楼市如何发展,我们将试目以待!
  “接下来的市场运行,即便不再有政策影响,市场自身的调整压力也足以令房价持续目前的下行趋势。”龙岗一位不愿具名的开发商高层坦言,除了罗湖可能相对稳定之外,其余区域可能都还会继续面临价格回调的压力,尤其像龙岗中心城、蛇口、深圳湾填海区、前海、龙华、盐田等等区域,调整幅度可能还会不小……>>详细
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学术论坛
1.您认为下半年深圳房价走势如何?*
刚性需求释放,房价上涨
互相观望,房价趋稳
开发商迫于资金压力,下调价格
看不清楚
2.您下半年打算在深圳买房吗?*
是,正在四处看房
已有住房,不需要再买
不打算,房价还没跌到底
不打算在深圳买房
其他
   
 
嘉宾访谈
  从5月份开始,南山将陆续有新盘入市,根据记者统计,南山10月份之前大约会有10个楼盘入市,这些楼盘总建筑面积高达100万平方米,总套数超过5000套, 随着半岛·城邦二期、卓越·维港、浪琴半岛等定位较高的楼盘入市,未来的几个月,南山的均价有可能重新出现上升趋势…>>详细
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走进连州
  今年后市新盘仍多在宝安中心区,其中新中心区以在售楼盘为主,1.2万元/平方米左右几经下调后的主流价位,因为该片区今年待售新盘仅有幸福海岸三期,在售楼盘销售得较好的是9000元/平方米左右的特价房,估计后期开售的新盘定价将向此价位靠拢,房价再有小幅下调…>>详细
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嘉宾访谈
  5月至12月,包括龙岗中心城、布吉、坂田、坪山、坪地、平湖等区域在内,龙岗区的新盘入市量保守估计超过150万平方米,多数开发商表示,近期各盘基本探明了龙城楼市的底部,以此为标杆理性定价,龙城下半年走势将趋于平稳。龙岗传统楼市热点之一的布吉,下半年供应不足20万平方米…>>详细
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走进连州
  今年罗湖即将入市的项目有花半里别馆、华润幸福里、乐湖·百仕达花园、晴山月等。这些楼盘那将推出住宅单位2300套左右,供应面积近50万平方米,这是罗湖罕见的一次大型推盘高峰。盐田即将入市的项目包括山海家园、鸿威海怡轩、依山时代、天麓等。一共供应1000套左右…>>详细
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嘉宾访谈
 
  国际形势更不乐观,美国经济衰退以及油价高攀,都对国内经济产生较大的冲击。从近期趋势看,豪宅市场可能不会跌太多,但普通住宅还会继续调整一段时间。
    就房价走势而言,我认为目前基本上已经跌到2006年底2007年初的水平,这个价位已经基本合理了。接下来,房价可能还是会有所调整,但是幅度不会太大了。
 
  目前业界说成交量在慢慢回暖,其实只是区域性回暖,如一些传统豪宅区、关口区域,但像关外,因为盘量大,价格下调幅度大的成交量才大,不能算是回暖。     “我们仍然认为,‘五一’期间成交量的放大,不能看作是楼市回暖的信号。”“供求关系才是决定楼市走向的基础,开发商未来仍面临着明显的调整压力。”
走进连州
专题制作: 深圳新闻中心 2008-05-22

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