优质楼盘大餐六区抗跌最牛楼_深圳房产

 
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从17350元/平方米到11040元/平方米，8个月时间里，深圳房价跌去了近40%，就像去年5·30之后的股市一样，熊市疲态已在深圳房地产界显现。股市里有句行话，“牛市里也有人赔钱，熊市里也有人赚钱”。所以，就算是熊市来临，照样会有人买房子，因为熊市里也不乏“牛楼”存在。通过对深圳各大片区“最抗跌”和“最不抗跌”楼盘进行全面盘查，我们为深圳自住置业者在时下买房制作一本最实用的筛选抗跌“牛楼”的实战手册。[详细]
抗跌八标准	·好地段的房子是抗跌大盘 ·产品质素高的房子出奇制胜 ·成熟大社区的房子抗跌力量强 ·投资成分低的房子不易缩水	·租务市场活跃的房子跌不下去 ·区域标杆的房子抗跌有优势 ·周边新增供应少的房子没压力 ·品牌开发商开发的房子有保障

最抗跌“牛楼”典型


波托菲诺天鹅堡二期 ·跌幅：0% ·最高价格水平：3万元/平方米 ·当前价格水平：3万元/平方米	水榭花都三期 ·跌幅：涨1.3% ·最高价格水平：3.75万元/平方米 ·当前价格水平：3.8万元/平方米	百仕达花园（一、二期） ·跌幅：5% ·最高价格水平：约1.9万元/平方米 ·当前价格水平：1.8万元/平方米	万科四季花城 ·跌幅：25% ·最高价格水平：1.2-1.3万元/平方米 ·当前价格水平：0.9-1万元/平方米

深圳六区牛楼大起底

罗
湖
区

　　罗湖房价抗跌的楼盘主要包括两大类。一类是具有大社区、配套成熟且适合居家自住的楼盘。罗湖由于土地的原因，这样的大型楼盘不多，二手交易相对比较少。这些楼盘是目前罗湖抗跌最强的单位。另外一类楼盘抗跌主要来自于较高的租金支持。这些楼盘一般都位于交通便利、配套齐全的片区，例如火车站片区和地王片区等。
·负资产时代开始来临罗湖住宅房价下降近25%

牛
楼
代
表

典
型
楼
盘

福
田
区

　　福田区从去年高峰期至现在，价格普遍降幅在20%-30%，但片区依然有价格未见明显变动的楼盘，不是奇货可居，就是有租金撑腰。香蜜湖片区表现为附加值越多越保值，除了小区景观好、户型实用、品牌物管之外，带私家花园、靠小区内部等都能为保值提供基础。而中心区以南的福田南片区大部分是不带社区或小社区楼盘，拼的是地理位置。
·福田近3月无新盘入市价稳货紧新房“抢手”

牛
楼
代
表

典
型
楼
盘

南
山
区

　　5月份南山二手楼价已比去年最高时跌去了17.2%.能跑赢这个跌幅的基本都属于抗跌楼盘。蛇口一些半山豪宅跌幅较小，除了带有景观资源外，就是周边生活配套成熟，教育配套突出，购买的客户都是自住为主，有了这样的支撑，熊市时抗跌性就会较强。如果现在置业者买房，豪宅当然可以考虑半山区，中端的可以选择地段好的花园城等楼盘，收入很一般的置业者则可以选择一些老的小区。
·南山楼盘跌至50%-60% 负资产临界点10600元/平

牛
楼
代
表

典
型
楼
盘

宝
安
区

　　宝安区抗跌楼盘最多集中在老城区，因为此片区生活配套齐全、居住氛围浓厚，近两年内也少有新盘托市。龙华和松岗也是较为抗跌的片区，二手楼均价大致跌幅都在20%左右。龙华是因为首次置业、自住型的需求大。沙井则是因为商品住宅稀缺，而周边工厂企业多，租赁市场稳定，所以二手房价也相对稳定。在宝安新中心区和碧海中心区跌幅30%左右就可算是抗跌的了。
·最低8000多元/平方米宝安西乡两盘新推特价房

牛
楼
代
表

典
型
楼
盘

龙
岗
区

　　龙岗中心城片区二手房普遍下跌约三成，一般而言，抗跌性强的楼盘都处于片区成熟区域或者中心地段。抗跌楼盘一般社区比较大，自身和周边配套完善。自住客多、投资客少是龙岗抗跌楼盘的普遍特点。抗跌楼盘不一定是品牌开发商开发，但是一般具有社区大、环境优美、物业管理好、交通便利、配套完善等特征。入住率高的楼盘业主大都是自住，而且业主前期买入成本低，不会低价抛售。
·龙岗各楼盘相继降价看哪一个项目跌得最猛!

牛
楼
代
表

典
型
楼
盘

盐
田
区

　　盐田区从去年高峰期到现在，房价普遍降幅在25%-30%。抗跌最强的楼盘要数一些山海资源较好的豪宅项目，这些豪宅很少有二手房买卖交易，其价格随市场变化不大。沙头角片区抗跌能力较强的主要是一些房龄较短，配套齐全的楼盘。从大的环境看，即将开通的第二通道，也大大增强了这里楼盘的抗跌能力。总之，不管是豪宅，还是普通住宅，盐田稀缺的山海资源都是其抗跌的最主要因素。
·进入“负资产”时代盐田价格下跌30%

牛
楼
代
表

典
型
楼
盘

深圳跌幅排行榜

　　通过对2007年1月—2008年3月深圳各行政区的物业板块抗跌性以及各片区住宅三级市场抗跌性的整体比较以及对各物业、片区的抗跌指数的分析，运用比较法得出“区及片区住宅抗跌龙虎榜”，以及“抗跌物业龙虎榜”，可以直观与定量地发现深圳最具保值意义的物业或片区，以供业界参考。[详细]

罗
湖
区

银湖片区 17%	笋岗片区 16%	清水湾片区 10%	莲塘片区 10%
黄贝岭片区 8%	翠竹片区 7%	蔡围屋片区 5%	东门片区 4%

福
田
区

保税区 17%	景田片区 17%	八卦岭,南园 12.9%	香蜜湖 3.2%
车公庙 9.4%	新洲片区 7.9%	福田中心区 3.57%	皇岗 3.5%

南
山
区

科技园 29%	前海 23%	蛇口片区 16%	南头片区 15.3%
西丽片区 8%	红树湾 10.3%	华侨城片区 8.5%

宝
安
区

宝安中心区 14.5%	龙华片区 11.1%

龙
岗
区

横岗 14.3%	坂田片区 8.3%

盐
田
区

大梅沙片区均价一直都保持2万元/平以上