央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点

全国联动加息之于楼市“影响几何” 北京 | 上海 | 广州 | 深圳 | 重庆 | 天津 | 武汉 | 杭州 | 南京 | 成都 | 苏州

央行三年来加息政策加紧下的楼市众生相

　　数月来此起彼伏的“加息”传言，昨晚终于兑现。央行宣布自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这次重新祭出加息利器距离2007年的后一次加息，已时隔两年又10个月。[详细]

央行上调人民币存贷款基准利率0.25%
央行三年来加息政策加紧下的楼市众生相
加息震动调控中楼市开发商或面临新一轮洗牌
百万贷款20年多付3万!买房人被套"调控""加息"
加息对房地产影响大？对股市是个利好！

　深圳楼市调控细则

　　10月1日，深圳在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。【详细】

·深圳或年内开征物业税
·9月29日，五部委八措施二控楼市
·深圳首套房利率取消7折优惠
·深圳各银行"认贷"又"认房"

国世平：加息对深圳楼市影响不大进一步打击市民购房计划
深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平坦言，相比此前深圳政府出台的严厉“限购令”，此次央行加息对深圳楼市不会产生过大影响，但却进一步打击了购房者的购房计划。 [详细]

张文华：加息对房地产市场影响甚微预警大于效果
深圳市房地产业协会副秘书长张文华指出此次央行加息预警的意图大于得到实际操作的效果。此次央行加息的幅度小，主要出于对通货膨胀加快和人民问题的预警。[详细]

宋丁：央行加息表明政府调控的力度和决心
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁在接受房天下采访时表示，央行采取此手段，将会收缩开发商的现金流，必然对房地产行业造成一定的影响。在“限贷令”与“限购令”已然出台的背景下，央行的这一举措将会对楼市产生更大的压力，同时或会加重楼市的观望情绪。 [详细]

高海燕：加息不能减少房地产信贷
高海燕表示，央行提高存贷款基准利率主要是为了收缩货币流动性，减对房地产领域的信贷。谈到央行的这一举措，高海燕强调，通过加息这些收缩货币流动性的的举动并不能真正减少银行对于房地产领域的信贷，这需要商业银行要从内部信贷结构上来调整，政策的影响不大。[详细]

业内精彩解读

　　周小川认为，目前，尚没有证据足够表明，已经使用的数量型工具包括准备金率和公开市场操作吸收流动性，难以完成控制通胀预期的目标。

	城建伍岳峰：央行上调存款准备金率对房地产是好消息
	越秀城建地产营销部副总经理伍岳峰接受房天下记者采访时表示，央行上调银行存款准备金率对房地产是正面的消息，对于929楼市调控加码等硬性的措施，这次的措施显然更有针对 ……[详细]

	申格联：短期内加息可能性不大
	申格联认为，这表示央行对于目前的经济情况的处理比较谨慎，也不会轻易加息。申格联认为，本次央行调整六大银行存款准备金率，主要为了加大银行的抗风险能力，保护储户的安全。……[详细]

	韩世同：央行提高存款准备金率对房地产效用不大
	房地产营销韩世同博士接受房天下记者采访时表示，央行上调存款准备金率50个基准点调整的幅度在正常范围，对房地产市场的效用不会太大。……[详细]

	梁东晖：楼市拐点已到
	11号央行上调存款准备金率，这个政策对居民放贷方面影响不直接，但是从9.29调控以及接下来全国各地的调控细则看，房贷方面已经全面收紧，中国楼市的拐点已经来到。……[详细]

	赖峥:上调准备金率影响不大呼吁调控应更谨慎
	君华地产营销总监赖峥认为对市场的影响不大，他说：“大部分买家在心里上已经有了预期，通过之前的新政、各地方刚刚出台的细则等等，大部分的调控预期已经在前期消化了。”赖峥……[详细]

	吴定金:存款准备金率上调对楼市实质影响不大
	吴定金接受房天下记者专访时表示，央行存款准备金率上调实质对楼市影响不大。由于银行负利率时间很长，对我国经济影响不乐观，此次央……[详细]

　房天下调查

央行上调存贷款基准利率调查

　　中国人民银行10月19日决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。房天下时间在线展开调查。

【话题征集】加息重拳楼市进入严冬？

利率历次调整一览

数据上调时间	存款基准利率			贷款基准利率			消息公布次日指数涨跌
数据上调时间	调整前	调整后	调整幅度	调整前	调整后	调整幅度	上海	深圳
2010年10月20日	2.25%	2.50%	0.25%	5.31%	5.56%	0.25%	0.00%	0.00%
2008年12月23日	2.52%	2.25%	-0.27%	5.58%	5.31%	-0.27%	-4.55%	-4.69%
2008年11月27日	3.60%	2.52%	-1.08%	6.66%	5.58%	-1.08%	1.05%	2.29%
2008年10月30日	3.87%	3.60%	-0.27%	6.93%	6.66%	-0.27%	2.55%	1.91%
2008年10月9日	4.14%	3.87%	-0.27%	7.20%	6.93%	-0.27%	-0.84%	-2.40%
2008年9月16日	4.14%	4.14%	0.00%	7.47%	7.20%	-0.27%	-4.47%	-0.89%
2007年12月21日	3.87%	4.14%	0.27%	7.29%	7.47%	0.18%	1.15%	1.10%
2007年9月15日	3.60%	3.87%	0.27%	7.02%	7.29%	0.27%	2.06%	1.54%
2007年8月22日	3.33%	3.60%	0.27%	6.84%	7.02%	0.18%		2.80%
2007年7月21日	3.06%	3.33%	0.27%	6.57%	6.84%	0.27%	3.81%	5.38%
2007年5月19日	2.79%	3.06%	0.27%	6.39%	6.57%	0.18%	1.04%	2.54%
2007年3月18日	2.52%	2.79%	0.27%	6.12%	6.39%	0.27%	2.87%	1.59%
2006年8月19日	2.25%	2.52%	0.27%	5.85%	6.12%	0.27%	0.20%	0.20%
2006年4月28日	2.25%	2.25%	0.00%	5.58%	5.85%	0.27%	1.66%	0.21%
2004年10月29日	1.98%	2.25%	0.27%	5.31%	5.58%	0.27%	-1.58%	-2.31%
2002年2月21日	2.25%	1.98%	-0.27%	5.85%	5.31%	-0.54%	1.57%	1.40%

存款准备金率走势

存款准备金率历次调整

次数	时间	调整前	调整后	调整幅度
33	2010年5月10日	(大型金融机构)16.50%	17.00%	0.5
33	2010年5月10日	(中小金融机构)13.50%	不调整	-
32	2010年2月25日	(大型金融机构)16.00%	16.50%	0.5
32	2010年2月25日	(中小金融机构)13.50%	不调整	-
31	2010年1月12日	(大型金融机构)15.50%	16.00%	0.5%
31	2010年1月12日	(中小金融机构)13.50%	不调整	-
30	08年12月25日	(大型金融机构)16.00%	15.50%	-0.5%
30	08年12月25日	(中小金融机构)14.00%	13.50%	-0.5%
29	08年12月05日	(大型金融机构)17.00%	16.00%	-1%
29	08年12月05日	(中小金融机构)16.00%	14.00%	-2%
	08年10月15日	(大型金融机构)17.50%	17.00%	-0.5%
28	08年10月15日	(中小金融机构)16.50%	16.00%	-0.5%
27	08年09月25日	(大型金融机构)17.50%	17.50%	-
27	08年09月25日	(中小金融机构)17.50%	16.50%	-1%
26	08年06月07日	16.50%	17.50%	-1%
25	08年05月20日	16%	16.5%	0.5%
24	08年04月25日	15.5%	16%	0.5%
23	08年03月25日	15%	15.5%	0.5%
22	08年01月25日	14.5%	15%	0.5%
21	07年12月25日	13.5%	14.5%	1%
20	07年11月26日	13%	13.5%	0.5%
19	07年10月25日	12.5%	13%	0.5%
18	07年09月25日	12%	12.5%	0.5%
17	07年08月15日	11.5%	12%	0.5%
16	07年06月5日	11%	11.5%	0.5%
15	07年05月15日	10.5%	11%	0.5%
14	07年04月16日	10%	10.5%	0.5%
13	07年02月25日	9.5%	10%	0.5%
12	07年01月15日	9%	9.5%	0.5%
11	06年11月15日	8.5%	9%	0.5%
10	06年08月15日	8%	8.5%	0.5%
9	06年07月05日	7.5%	8%	0.5%
8	04年04月25日	7%	7.5%	0.5%
7	03年09月21日	6%	7%	1%
6	99年11月21日	8%	6%	-2%
5	98年03月21日	13%	8%	-5%
4	88年9月	12%	13%	1%
3	87年	10%	12%	2%
2	85年	央行将法定存款准备金率统一调整为10%
1	84年	央行按存款种类规定法定存款准备金率，企业存款20%，农村存款25%，储蓄存款40%


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