十二五规划报告为中国经济的未来圈定了健康、稳健、平衡的方向。新的规划符合中国城市的客观发展规律，也是中国城市化进程的必然选择。在这个方向和规律的作用下，中国商业地产将出现新的发展高峰。
自2010年4月起，针对住宅地产市场的调控已经延续了一年的时间。业内普遍认为，调控加码会将大量资金和人才挤压到商业地产领域，促进行业加速发展；政策层面多年来一直对于商业地产领域保持“静默”，其实这本身就是一件好事。同期，作为商业地产发展“形态”的城市综合地也开始向二三线城市铺开；万科、万通、保利等品牌房企加码商业地产，为行业发展注入了强大动力。
2011年中，深圳英龙商务大厦将会以半租半售的形式开盘面临管理。为此，深圳房天下采访了英龙商务大厦副总经理唐裕龙。[详细]
唐裕龙简介
唐裕龙，深圳市英龙置业有限公司常务副总经理。
一位的建筑师、策划师及房地产开发管理人才。
苏州科技城市规划专业大学毕业，深圳市英龙置业有限公司常务副总经理，2009年深圳地产十大贡献力人物十大领军人物。
２００９年，他将集团的一个项目公司塑造成为具有系列产品的品牌公司。
采访实录
采访:石真真／视频:张姝慧
时间：2011年4月11日
嘉宾：英龙商务大厦副总经理 唐裕龙
采访实录：
★英龙商务大厦:低碳、绿色、科技未来采用半租半售
【房天下】：据了解，英龙商务大厦将于2011年4月或5月开盘，该项目有何特点？请为网友简单介绍。
【唐裕龙】：英龙商务大厦从2010年10月份开始准备开盘工作，目前各方面工作已经安排好，开盘时间暂定于2011年年中。
深圳的写字楼经历了20、30年的发展，目前英龙商务大厦是全新一代设计理念的写字楼，它主要的特点是低碳、绿色、科技。主要体现在以下几方面：
首先，英龙商务大厦将打造成一个绿色商务的新地标，计划在屋面上做了大概2000平方的太阳能板，部分墙面上采用一些光正玻璃，将光能应用在公共照明中。
其次，英龙商务大厦采用中水处理系统，收集雨水循环利用。
后，英龙商务大厦利用了预应力大板结构，有效利用空间无梁无柱。跨距将近16米。
【房天下】：万科等大型房企纷纷转向绿色环保住宅开发，而英龙商务大厦也以“低碳、环保的绿肺商业建筑”著称，您认为绿色建筑是否会成为未来房地产产品的发展趋势？
【唐裕龙】：低碳、环保、绿色应该是中国乃至整个发展的大方向，因为地球的资源是有限的，而人的创造力是无限的，比如我们采用新能源、新概念这些方面。
【房天下】：商业地产不同于住宅市场的主要特点在于运营，贵公司在英龙商务大厦这一项目的运营模式上有哪些独特之处？
【唐裕龙】：首先在管理服务方面，英龙商务大厦聘请太平戴维斯作为物业管理顾问，目前正在考虑聘请金钥匙管家做未来的服务。
在具体经营方面，英龙商务大厦由于资金流畅通，所以将会考虑发售一部分，留一部分来租，采用半租半售的方式。
★深圳商业地产将迎“十年” 房价至少涨15%
【房天下】：楼市调控政策步步紧逼并且愈加严厉，有人认为，新一轮调控政策将推动商业地产成为房地产 领域的缓冲区，新一轮调控对商业地产是否利好？
【唐裕龙】：目前从整个资金流向来说，限购、限贷对专业的住宅客起到了一定的压制作用，但刚性需求是没办法去压制的。据了解，由于资金要找出路，所以流向商业地产资金量会比以前增加很多倍，对未来的商业市场有一定的促进作用。
【房天下】：近年，万科保利金地招商地产等众多房企相继入市争利商业地产，民企央企齐进军商业地产，您如何看待深圳的商业地产发展？
【唐裕龙】：深圳未来的商业地产应该会有比较强劲的增长，这得益于深圳特区的扩展，前海的实力。
因为前海是深港合作的一个平台，所以未来深圳在“十二五”规划中可能会把前海作为深圳另外一个经济来发展，更多经济方面的商业区域性将转移到前海。
经济要发展必然会有吸引很多企业进驻，因此作为商业地产、方面的需求必定会增强。按照目前的数据显示，我认为应该每年的房价增长将会达到15%以上。未来5年到6年，深圳福田区再售的写字楼，将会达到80000元以上。长远来看，深圳商业发展将会呈现“10年”的发展趋势，在这10年中，深圳商业地产如写字楼的房价将会以15%的比例稳步上涨。
【房天下】：很多老百姓有“不如囤铺”的概念，对此您有何见解？
【唐裕龙】：“不如囤铺”，这样的观点与中国人几千年来的生活方式、 方面有必然的联系，大家认为要有一个固定资产对他的家庭、生活带来稳定。未来中国会有30年的城市化发展，必然对很多的产业带来了冲击，这将带动中国的商业地产发展。加上目前国家政府包括领导人重视房价问题，那么，囤铺、囤写字楼、囤区都是比较好的 方式。
★ 商业 首要考虑地段、设计、质量
【房天下】：目前很多老百姓有 意向，但对写字楼、商铺的 选择上比较迷茫，您有什么建议送给购房者？
【唐裕龙】：不管是买商业的楼或是商铺，首先要对该物业的地段价值，设计创新，质量保障等方面有深刻的了解和把握，要了解物业的价值所在。比如未来低碳是一个必然的趋势，英龙商务大厦已经为该物业未来的发展量身定做一定的价值。
【房天下】：2010年4月，英龙曾为玉树捐款近23万，你如何看待开发商在房地产发展过程中所承担的社会责任？
【唐裕龙】：发展商、企业家都有对社会的责任，都应该有这种胸怀。玉树地震捐款这件事只是公司的一个微薄捐助。我们老板每年都会固定地对社会做出一定，比如拿钱来捐助失学儿童，生活比较贫困的家庭等。
【房天下】：2011年4月22日，房天下将在北京举办第六届商业地产年会，请您对我们的年会留下您的祝福。
【唐裕龙】：房天下对中国房地产发展的贡献是有目共睹的，房天下为大家提供了一个便利的信息平台，为房地产行业做了很多贡献。祝福房天下在未来的发展当中蒸蒸日上，欣欣向荣，祝房天下的领导、员工身体健康、家庭幸福。
【房天下】：感谢唐总为我们送上的祝福，我们也希望英龙商务大厦在开盘的时候能够有一个好的成绩，谢谢您。
众人眼中的唐裕龙：
在老板眼里，他是一位给一颗种子能一担粮食的“耕者”；
在下属眼里，他是一位将企业开得又稳又好的“驾驶员”。
在南京、上海、深圳以及珠三角地区多个大中城市成功开发众多大型地产项目，包括商业、、住宅、物流等项目。亲历国内房地产几次重大市场波动，这些积累让他对房地产发展周期与项目开发有着深刻的理解。
目前，继英龙展业大厦之后，运筹倾力打造的又一写字楼商务力作，是其全面启动商务地产战略的扛鼎之作！
唐裕龙个人风采
唐总接受房天下采访
唐总畅谈生活
唐总聊新政
唐总讲房价
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