房天下调查 “首套房利率提高深圳刚需何去何从？”

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房天下：深圳14银行首套房利率大调查

深圳业内各方观点

庖丁工作室战略家庖丁	银行将爆发危机房价将 50%！
	从相关部门了解到，新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。在减少需求的情况下，房价岂有不降的道理，再加上银监会的压力测试已设在了50%，看来风险不少，房价将必！

刀客地产顾问董事长谢逸枫	银监会“赶尽杀绝” 刚需情何以堪
	银监会怎么不去打压投机需求，而把房贷收紧矛盾直指刚需或者改善性需求，不仅“误伤”刚需或者改善性需求，甚至把刚性或改善性需求拒绝门外，试问银监会情何以堪，难道非得把刚需购或改善性需求购房者“赶尽杀绝”方可罢手。

宝利来集团副总裁俞磊	刚毕业买不起房可考虑保障房
	俞磊认为大学毕业生刚刚走入社会的时候一无，这个社会是一个和谐的社会，你刚刚走上社会，你的工资水平不高，也没有能力去买房，家庭又没有支柱。那么这些刚刚大学毕业，有没有买房能力的购房者可以考虑申请政府的保障房。

公司职员23岁刘小姐	置业将更慎重
	刘小姐认为，国家出台这个新政，不单是限制了房价，也限制了想买房的人，如果我必须买房，是特刚需求，在这种情况下，我可能会考虑到周边2、3线城市去买，比如惠州，房价怎么说也比深圳低些，而且据规划说以后会有高速连通两地，再买辆车，也会比较方便。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁	深圳刚需旺盛未来5年不会大幅下跌
	谈及 “限价”政策，宋丁表示其实在4月份市场就已经开始寻找出路了，因此 “限价”政策5.1开始实施马上就出现了“高报低售”、“”、“躲猫猫”等负面信息，因此政府也才会加大检查力度，谨防开发商钻空子。

德思勤叶世育	已备好更多调控政策
	短期内，一房一价的实施将降低房价上涨的随意性。这将促使开发商更加理性定价，并通过降低房价与利润空间，来实现销售量的增长，从而达到获取现金流。但政策短期内不可能导致房价的下跌，除非深圳市场出现3~4个月的持续低迷，才有可能出现价格回落。

深圳“刚需”楼盘大搜罗

尚模八意府【团购】

户型：2栋89-175平3-5房
价格：均价14000元/平
位置：龙岗龙平西路与爱心路交汇处
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汇龙天下【团购】

户型：89平2房~132平3房
价格：均价12000元/平
位置：龙岗龙平东路与龙城中路交汇处
房天下电话：400-813-0000 转 54607

怡龙枫景园【团购】

户型：74平2房和88-89平3房
价格：均价14000元/平
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世纪新城【团购】

户型：30-60平非毛坯
价格：均价13500元/平
位置：龙岗龙平东路
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品尚居【团购】

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价格：价20000元/平
位置：宝安宝民一路与上川路交界处
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城市阳光花园【团购】

户型： 46-75平1-2房在售
价格：价9000元/平
位置：宝安龙华区大浪南路以南
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鼎胜山邻【团购】

户型：46平1房，74-77平2房
价格：均价22000元/平
位置：南山西丽龙珠大道69号
房天下电话：400-813-0000 转 51853

春天海【团购】

户型：32平和48平1房、69平2房
价格：价13000元/平
位置：盐田区深盐二通道盐田港出口处
房天下电话：400-813-0000 转 61031

东港印象【团购】

户型：88平米复式户型
价格：均价17000元/平
位置：盐田港东海道与永安路交汇处
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潜龙曼海宁【团购】

户型：70-120平2-3房
价格：均价24000元/平
位置：龙华新区大道和和平路的交汇处
房天下电话：400-813-0000 转 60468

财富港【团购】

户型：仅剩A-B座62平纯复式
价格：均价19000元/平
位置：宝安西乡宝源路与海城路交汇处
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书香门第上河坊【团购】

户型：38-65平
价格：均价24800元/平
位置：宝安龙华梅龙路与金龙路交汇处
房天下电话：400-813-0000 转 51664

深圳“刚需”置业大学堂

现在有很多80后刚需都开始着手准备买房了，但是大部分都是次买房，没什么实际的经验，所以今天小编在这里就给大家总结了几个刚需买房的注意事项，想买房的朋友不妨来看看吧！


	一·买房目标的确定　　理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。[详细]
	二·买房首付款的积累　　买房首付款的积累——购房的关键。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的成本。[详细]
	三·买房范围的筛选　　选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来相对较高。 [详细]
	四·出行时间成本的节省　　购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2在交通上，那么1月=60=2.5天，1年=730=30天，50年=36500=1520天=4年。开车或乘公交车的上班族，若平均有两个花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。 [详细]

微博热议“刚需置业”我也来说两句！

房天下深圳新闻策划制作：叶翠萍谢水木生内容采写：邓鹏曾慧玲张细妹

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房天下：深圳逾四成银行上调首套房利率

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