周期论：

楼市也有春夏秋冬眼下已是深秋

南京大学不动产研究中心主任、博士生导师高波指出，房地产周期是房地产市场运行的基本规律，在房地产周期波动的过程中，复苏、繁荣、衰退、萧条四个环节循环，就像春夏秋冬的更迭，“我们可以发现，中国房地产市场存在4到6年的中周期，11年左右的长周期，2到4年的短周期。”无论政府采取什么政策，房地产市场的这个周期规律是不变的，但是政策会对周期产生一定的冲击，比如如果没有出台相关政策，房价的高点可能会更高。

“眼下楼市正值深秋，明年将会入冬，这个冬天可能持续到明年年底，甚至后年上半年。”高波指出，即使明年限购令取消，房价也不会立刻反弹，“据我们的研究，无论从中周期，还是从短周期来看，明年都处在周期的低谷，因此明年的楼市不乐观。一般来讲，楼市进入深秋后，需要6到8个季度才能慢慢恢复，至少要到2012年年底或2013年上半年才有可能复苏”。 [详细]

双面论：

房地产有时是天使有时是魔鬼

浙江大学房地产研究中心主任、博士生导师贾生华对房地产业的比喻极其贴切又妙趣横生，“房地产一会是天使，一会又是魔鬼，像一个矛盾结合体”。

他指出，房地产对中国经济的发展功不可没，但是行业发展中的毛病也不少。比如，1998年亚洲金融危机以后，为了启动内需形成新的消费热点，国家大力发展房地产，带动经济复苏，那时候房地产扮演了“经济火车头”的角色，是“天使”；但是到了2007年，房价过快上涨，影响民生，这时候房地产的“魔鬼”面孔就出现了；2008年国际金融危机袭来之际，房地产又一次帮助中国经济渡过难关，展现了“天使”的一面。之后从2010年到2011年，房价失控，开发商又成了“魔鬼”。他认为，经过这一轮调控之后，到2013年，房地产有可能会再现“天使”的面容。 [详细]

悲观论

降价潮可能将持续半年到一年半

上海财经大学副校长、博士生导师王洪卫指出，研究显示，上海房价在10月真正出现了拐点，王洪卫判断，房地产的这波降价潮还将持续半年到一年半的时间。

他对明年的市场较为悲观，“不看好明年的市场，首先基于有涨有跌是市场经济的必然规律。”王洪卫分析，在2008年，中国的房地产就经历了一个下跌周期，但那时遇到了世界金融海啸，出于政治因素，国家动手救市，才阻止了当年房价继续下滑。但历史不是简单地重复，这次如果没有特殊情况出现，房价将继续下降。第二，供应大于需求。目前全国的住宅开发量在5亿m2左右，限购之后，刚需的需求量在4亿m2，供应多需求少，市场机制将使得价格出现下跌。 [详细]

白银论：

“黄金十年”已过接下来是“白银十年”

上海财经大学国际文化交流学院院长、博士生导师姚玲珍指出，刚刚过去的十年是房地产行业的“黄金十年”，下一个十年是“白银十年”。

这是由三个方面的因素决定的，分别是城市化进程、人口红利和人民币汇率。“目前我国的城镇人口占比约为46%，离高速城市化进程的人口比例上限70%还有很大的距离，大量的新增城镇人口将为楼市带来刚性需求。”姚玲珍预计。其次是人口红利。在一线城市，大部分常住人口的居住需求已经初步得到满足，但改善型的二次购房需求的量非常大。最后，人民币的汇率的提高、通胀的压力也导致了未来房地产的升值。 [详细]