深圳房贷未现９折利率

有消息称，目前天津、北京、广州、南京、成都等地首套房贷利率有不同程度下调，工行、中行、建行、招行等多家银行在部分地区首套房贷已回归基准利率。

今年年初以来，原先动辄给予７折、最少给予８５折的首套住房贷款利率开始一路走高。到了１０月份以后，不少中小银行首套住房贷款利率达到了基准１．１倍甚至更高，而额度相对较多的大银行，首套利率基本维持在基准的１．０５倍以上。 [详细]

11家银行仅1家执行基准利率

最近有消息称，天津、广州、北京等地的银行的首套房贷政策已开始松动，利率从上浮10%以上回归到基准利率，甚至还有银行提供9折优惠利率。此消息也让深圳的刚需族高度关注。

自今年年初以来，深圳银行业对首套房的房贷利率调整一直在收紧。2月份，便曾爆出“银行承诺的8.5折优惠利率拒不执行”的反价行为，也引发不少纠纷。到下半年，受央行连续上调存款准备金率的累积效应影响，银行房贷甚至出现“价高者得”的竞价现象，一些贷款额度少的银行，甚至将房贷利率按基准利率上浮30%。

其他地区首套房贷政策松绑下，深圳银行业目前对首套房的房贷政策又是如何？记者昨日就此咨询工、农、中、建、交、招行等11家主要银行。[详细]

连续下调存准率房贷才能松动

虽然多数银行对首套房房贷利率执行上浮政策，但从昨日咨询的结果来看，银行业内人士对政策的松动预期非常明显。 “总行最新房贷政策文件还没下来，至于什么时候首套房房贷利率从上浮10%回落至基准利率，现在还不好说。”兴业银行一家支行信贷部人士表示。

“如果货币政策继续放松，明年年初首套房房贷贷利率也可能会回落到基准，所以现在要买房的人可以再等等。”建行上述个贷经理称。 [详细]

限购不取消房价还将下行

房贷政策松动的迹象，对目前深圳低迷的房地产市场来说，无疑是一股暖风，对深圳房价未来的走势又会产生怎样的影响？

深圳著名地产评论人士张伟表示，首套房房贷利率政策的松绑，可以满足更多刚需一族购房需求，与房地产调控的政策并不矛盾。政策的放松，对目前刺激清淡的交易市场会有所帮助，但刺激作用有限，不能视作是调控放松的信号。

据其分析，对房地产市场影响的调控政策有两个，一个是限购，另一个是限贷。相比较而言，限购政策的作用才是决定性的政策。“打个比方，在限购和限贷政策执行前，有1万人需要买房，经过限购政策筛选后，就只剩1000人符合购房资格了，而限贷政策执行后，1000人中可能只有500人有能力买房。首套房贷政策即使松绑，只是在利率上调整些，并非全面取消限贷，那么，能买房的人无非就是从500人增加到600人，政策的松绑作用仅仅如此。”他说。 [详细]