随着年末的到来，房企也进入过冬时代，为了冲刺业绩，刺激成交量，降价潮此起彼伏，促销打折随处可见，专家热议拐点时机，有的称已经到来，有的称还未到，购房者陷入纠结状态，买房的时机真的到了吗？
搜房网数据监控中心统计 11月深圳新房量价齐跌，全市商品住宅成交总套数为1685套，环比10月份下降23.79%，同比10年11月下降33.16%；成交面积14.55万平方米，环比下降21.10%，同比下降37.62%；成交均价18757元/平方米，环比下降1.65%，同比上涨3.98%；总成交金额为27.56亿元，环比下降21.61%，同比下降34.47%；从成交区域看，各区域成交套数和成交面积除宝安上涨外其余五区均下跌；从个盘成交方面看，前三甲楼盘宝安占2个，南山华侨城片区香山里二期双拼得宠位居第二。
随着年关将近，楼市调控进入敏感时间，根据此前各个城市限购方案，近十个城市限购令即将期满。是政策到此结束，还是继续补充延长限购时间，市场为此变得异常敏感。受此影响，一些城市甚至出现抄底迹象，前日有媒体报道，北京一楼盘开盘就出现过亿元的个人买单。不过，近日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北视察时表示，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。给予这种观望以有力回击，观察人士认为，限购令期满延期可能性大，明年楼市放松无望。
楼盘价格深度“跳水”招来了老业主维权风波。对此，不少开发商坚称按市场规律出牌，拒绝老业主的补差价要求，但也有不少开发商做出了增值回购、补齐差价、无条件退房等承诺，期待快速跑量。面对花样翻新的特色承诺，很多购房者并不买账，仍然持币观望。
万科总裁郁亮:房地产正在"过冬" 面对新的发展形势，郁亮半个月前提出的“过冬论”受到外界的极大关注。昨天，郁亮解释说，“过冬”与“冬眠”不同，“万科不是冬眠，因为它是不作为，而我们实施积极的过冬策略，在三九天锻炼好身体，春天来了还可以大展拳脚。”郁亮坦言，度过“冬天”，万科必须做好准备，首先是积极卖楼、慎重买地，然后控制运营预算，除此之外要加强员工培训，不断提升管理本领。郁亮表示，调控政策对大企业影响比小企业大很多，但万科从不抱怨。他说：“不能花时间去抱怨，关键是你是否做好准备？万科只做自己能改变的东西。”房价会跌多少？郁亮回答说，万科从来不会对价格进行预测，也从来不会对价格进行承诺。
各地20余楼盘推促销计划 专家称降价趋势是现实 根据中国之声《央广新闻》报道，近日，上海、深圳等地20余个楼盘推出“降价补差价”或“三年内降价原价回购”的促销计划，开发商频频释放促销信号，“降价补差价”能否打破卖楼僵局？尽管有不少说法认为，降价补差价是给购房者吃下了定心丸，但事实上并许多太多人买账。一份网上现象调查报告显示，近八成的网友认为降价补差价的主因是因为开发商资金紧张，不是真正为购房者买保险。而44%的网友觉得自己难以盘万降价补差价是否能够实施的顺利，担心这仅仅是开发商一个噱头。
房企拿地愈谨慎 13城市居住用地流标率近五成 时至年底，各大房企谨慎面对土地竞标，流标和中止出让频现，致使各地土地市场陷入深度的低迷状态。中原集团研究中心近期监测数据显示，2011年11月的前三周，全国13个重点城市居住用地出让流标率已达到48%，10月流标率还仅为23%。今年11月以来频现的土地流标将对各地土地市场的供需影响。广州、上海、南京等地土地市场的流标率居高不下。据统计，11月上旬和中旬，上海共出让11幅居住地块，其中有7幅流标，南京推出了8幅居住地块，其中也有4幅地块流标，而广州推出的25幅居住地块中，流标了21幅，流标比例搞达84%。
