深圳住房公积金贷款业务即将在9月底正式上线，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授表示，此举并非是政府救市措施，与房地产市场没有必然的关联性。由于深圳实行公积金时间短，住房公积金贷款不会对楼市造成直接冲击。近期，国家实行宽松的货币政策，十分鼓励和支持刚需置业，深圳出台住房公积金贷款为市场提供了又一个新的货币出口，刺激一些刚需买房，不过将会提供多少贷款资金还有待进一步观察。[详细]

邓志旺表示，即使9月底深圳公积金贷款业务能够如期上线，也只能够释放大约十亿元的公积金贷款资金是流入房地产市场的。按照政策规定，深圳公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍，因为深圳公积金实行时间比较短，市民存缴余额较少，贷款数额不多，很难达到80万的顶部。并且住房公积金贷款只支持首次置业刚性需求，严格限制住了二三套房贷款。[详细]

世联地产华南首席分析师曹取预计今年深圳可发放的公积金贷款约一百亿元，通过金融领域等多方影响，将带动两百到三百亿元的资金放量。曹取认为深圳住房公积金贷款业务上线在短期内将对深圳楼市起到积极作用，刺激潜在购房刚需入市，一些原本有买房打算的购房者将会成为享受到公积金贷款福利的第一批市民，同时也将会减轻一批人的房贷月供压力。[详细]

广东信荣律师事务所主任张茂荣律师认为：1、国家层面的住房公积金制度始于1994年4月国务院制定的《住房公积金管理条例》，《深圳市住房公积金管理办法》实施于以2010年4月17日“新国十条”为开端的此轮楼市调控不久的同年12月20日，即深圳实施住房公积金制度是顺应中央政府要求的大势所趋。由于住房公积金贷款来源于个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，所以势必要经过一定时期的积累并达到一定数额方可。[详细]

从9月28日起，深圳住房公积金贷款账户余额倍数从10倍提高到12倍，公积金贷款最高可贷额度从80万提高到90万(个人申请的，最高可贷额度50万维持不变)。首付款最低两成，非户籍职工也可申请。对此，李铁表示，在城镇化进程中，农民工和市民的主要差异集中在教育和住房两方面。其中，解决农民工住房问题不一定是全部通过保障房来解决，如果把它纳入住房公积金的范畴，会是一个非常积极的尝试。[详细]

吴志辉认为，今年以来已经有不少地方城市对公积金贷款做出调整，虽然《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》9月28日才正式实施，但在《规定》发布后不久提升了住房公积金贷款额度，实际上也是微调的表现，体现地方政府对刚需的支持，也有利于进一步降低刚需人群置业压力。“深圳微调住房公积金政策，最直接的影响在于改善市场预期，特别是刚需置业人群的市场预期。”吴志辉谈到。[详细]