金城光明地产副总经理杨争辉

杨争辉精彩语录：

1.深城投、深圳建工都是深圳的老牌企业，在深圳建设开发了众多标志性的物业。

2.光明大第：特区两大房企缔造人居豪宅，光明大第亚洲美学墅新地标。

3.房企篇：两大房企强强联手，深耕合作再创辉煌。

4.光明篇:光明新区成立五载，双轮驱动抢跑深圳。

5.光明新区的成功经验，对深圳下一个三十年的发展具有重要指导意义。

6.世界500强企业加速发展，光明营造人居新模式。

7.项目篇：亚洲美学打造光明新区标杆性住宅产品。

采访背景

深城投和深圳建工都是深圳实力雄厚的品牌企业。过去三十年中，深城投和深圳建工一直为深圳特区发展拓宽疆域和视野，分别建设开发了深南大道、深圳大学、深圳市民中心、深圳机场、深圳地铁等众多标志性建筑,为深圳的城市化、现代化建设做出了很大贡献。如今特区两大房企强强联手打造光明新区人居住宅新地标，深耕合作再创辉煌。两大房企为什么这么看好光明新区？光明楼市在深圳整个房地产版图上应该如何定位？这里是否是深圳楼市的未来主战场？深圳首个“美学”人居豪宅光明大第有哪些创新？搜房网记者专访了金城光明地产副总经理杨争辉先生。

采访实录

采访：谢水木生/视频：李浩
嘉宾：金城光明房地产有限公司副总经理杨争辉先生

采访实录：

★房企篇：两大房企强强联手深耕合作再创辉煌★
【搜房网】：首先非常感谢杨总接受搜房有约的专访。我们了解到深城投和深圳建工都是深圳实力雄厚的品牌企业。过去三十年中，深城投和深圳建工一直为深圳特区发展拓宽疆域和视野，为特区发展奠基价值。请您为广大的搜房网友简单介绍下，在深圳过去三十年中，两大企业都参与和见证了深圳哪些标志性的重大工程项目？
【杨争辉】：非常感谢对我们两家公司的认可。确实，深城投、深圳建工都是深圳的老牌企业，在深圳也建设开发了众多标志性的物业。像深城投于1982年成立的，在深圳改革开放30年的进程中，我们公司始终坚定不移的推进城市建设，贡献企业的一份力量。公司先后承建了深南大道、北环大道、福田立交、滨河立交、东门人行天桥、蔡屋围人行天桥等一大批大型市政工程，建设了深圳大剧院、深圳大学、深圳体育馆、深圳博物馆等大型公建项目，还修建了罗湖口岸、皇岗口岸、梅林联检站、南头联检站等口岸设施，为深圳特区的发展作出了贡献。
而深圳建工，成立于1983年。同样作为深圳特区最早的建设者之一，承建了深圳市民中心、深圳机场、深圳地铁、西部通道、滨海大道等一批标志性建筑，为深圳的城市化、现代化建设做出了很大贡献。
【搜房网】：这次两大巨擘联手有着什么深远的战略意义？合资公司金城光明以及旗下的光明大第项目承载了两大品牌企业什么样的使命？
【杨争辉】：这次我们深城投和深圳建工的合作，不是偶然，是基于两家公司多年来的友好合作前提下，共同看好光明这个资源强大，发展前景巨大的基础上达成的。两家公司联手之后，我们在团队资源上更进一步优化整合，充分的发挥两家企业的优势进行合理互补。并专门成立金城光明这家项目公司，全力在光明新区这座绿色之城，把两家公司三十年的开发建设经验投入到光明大第，使我们的公司品牌再续辉煌，扩大深圳建工以及深城投的品牌影响力，同时也为光明新区全新美学人居带来的震撼。

★光明篇:光明新区成立五载双轮驱动抢跑深圳★
【搜房网】：与前海(社区网论坛商铺)中心、龙华(社区网论坛商铺)新区相比，两大房企为什么唯独这么看好光明新区？光明新区的城市改革和试验在深圳下一个三十年的发展中担当着什么样的角色？
【杨争辉】：光明新区的发展从2007年8月份挂牌，走到今天刚好5周年，这5周年我们可以看到一些变化，但深圳市民不太了解。谈到光明新区，很多市民就觉得光明农场、乳鸽、晨光牛奶可能大家知道一点，再下来的都不是特别了解。甚至我有时候跟朋友举例，连光明高尔夫可能都不是特别为人所知。其实这里面我们深入了解以后，我们拿项目的之前进行了深入的了解，在了解的过程当中我们很惊讶的发现，光明新区成立以来这几年，GDP的增长始终在全市排第一的，这是非常让我们惊讶的事情。以前我们关注更多的是罗湖、福田、南山，根本就不会看到光明，甚至于之前龙华、布吉(社区网论坛商铺)，或者说宝中、龙岗大家都不是特别关心。随着整个城市化的开拓建设，我们可以看到深圳城市的发展脉络，从罗湖到福田、到南山，再到宝安中心区、龙岗大运中心城，再到龙华。我们现在看到整个城市的脉络发展确实是如此，今天到哪里？可以说整个大的开发方向就是光明和坪山。这是一个城市化进程，包括一个城市拓展的必然因素，光明我们深入了解以后，除了刚才讲到的惊讶的发现之外，还可以看到整个光明新区的绿化、生态，之所以GDP增长这几年都是全市第一，新兴的高新产业，这些发展都是非常迅猛的。但这些都不是最重要的，我个人的观点，最大的特点我们看到的就是今年成立5周年，这5年光明新区做了什么事情？踏踏实实做好了整个光明新区面对未来发展的规划和基础设施的建设。这个基础的工作做得非常扎实，在这5年当中把这项工作做到了，定位是生态宜居新城，在这个定位的基础上发展各种产业，包括基础配套，我们看她的交通、她的布局，可以看到整个光明有高铁、地铁，高速公路环绕，都为未来的发展奠定了夯实的基础。在这个基础上我们可以展望未来5年，未来5年将是光明新区高速、高速发展的阶段，这个阶段在于之前有了很好的基础铺垫的情况，这5年的成绩可以为未来5年、10年，甚至15年做一个非常好的快速发展的前提基础。
这个区域在规划地位上，是仅次于前海、福田两大中心的五大都市副中心之一，区域位置和资源占有上有得天独厚的优势。位于深圳北部中心，交通上去到龙华新区和福田非常近，开车仅30分钟就能到；而且设立于光明城高铁站，未来不仅是深圳北部几大区域的交通枢纽中心，也是广深港的交通门户。
在资源占有上更是优势明显。绿色生态、旅游休闲、高新科技，不仅居住条件绝佳，而且有高新产业支撑，未来区域发展前景更大。不仅仅是我们两家房企，华侨城、招商、华强集团、腾讯这些公司也都已确定进驻。
现在是光明新区成立五周年，建议大家都去光明看一看，政府对这块区域的规划非常看重，专门全球招标引进了国际先进的区域规划理念。经过这几年的建设发展，宽敞绿色的道路、会展中心、高铁站也都建成运营。我非常看好这一块土地的前景。
所以说，你问我光明新区的城市改革和试验在深圳下一个三十年的发展中担当着什么样的角色？我可以这么告诉你，它是深圳行政体制改革与城市新模式建设的先行者,对深圳下一个三十年的发展扮演先锋角色。
2007年，光明新区成立之日开始，政府就赋予新区独立行使区一级行政权。这在四大新城中，这是深圳第一个功能新区。它既行使区一级政府的行政事权，又在管理功能上兼具开发区和行政区的职能。
光明新区对城市化路径尤为谨慎。成立之初，新区的探路者们就远赴上海浦东新区、天津滨海新区和新加坡、阿联酋迪拜等国内外先进城市考察学习，并请专家进行充分研讨，博采众长，大胆谋划，最终提出“城市化引领工业化、工业化带动城市化”的“一城两轮”发展模式。光明新区要用新型城市化、新型工业化的“双轮驱动”，走出一条不同于传统城市开发建设的路。
光明新区的成功经验，对深圳下一个三十年的发展具有重要指导意义。

★世界500强企业加速发展光明营造人居新模式★
【搜房网】：作为深圳示范型新中心，光明模式具体涵盖哪些价值标准？光明新区在绿色生态、高铁交通、科技产业等方面有何突出表现？这些对光明新区的未来城市人居环境将产生什么影响？
【杨争辉】：光明模式，是一种在城市快速建设发展过程中注重人居环境的全新模式。
城市建设方面：新区在城市建设的同时，特别关注环境保护。片区生态控制线面积超50%，总面积超1000公顷。为打造绿色新城，要求片区所有新建建筑必须达到绿色建筑标准。确保城市快速发展的同时，保持最佳的居住环境。
文体配套方面：新区在文体、教育、医疗全面发展，以国际化标准来规划建设。新区文化艺术中心、综合文体中心正在规划建设中，政府尤为关注人文生活的建设。
交通建设方面：依托快速干线广深港高铁，全面连通泛珠三角经济圈，与香港、广州、东莞形成一体化发展。目前广深港高铁光明城站已开通，乘坐高铁9分钟达深圳北，高铁接通福田以后十多分钟就能到达市区；地铁线路规划6、13号线连接深圳各区。
高新产业发展：光明门户区有招商智慧城、华侨城创想新城、华强文化创意产业基地、腾讯培训总部以及众多世界500强企业进驻，促进片区快速发展。
前几年整个光明GDP的增幅都是全市第一，可以想像大型企业进驻以后，整个光明产业链的发展是非常可观的。由此带来我们知道一个产业的发展，房地产商关注的是人的数量，还有人的消费层次，这个从产业的这一块带动的，无疑对房地产来说是一个最大的利好。再结合之前天然资源优势，包括光明新区政府整个保留的绿化率，甚至我们会拓展生态高新企业的开发建设。在这个过程当中，我们很有理由相信，光明新区完全可以成为一个非常优良的，国际化的，生态宜居的区域。这个区域不仅仅是对深圳，可能对整个珠江三角洲都有长远的影响。另一方面，考虑到科技园的生态模式。其实我要讲的如果在光明这一块发展高新产业发展，它的先天优势好于科技园的领先科技，但最后怎么把产业孵化推进到一个高度。

★光明生态绿色宜居新城未来深圳房产供应热点片区★
【搜房网】：搜房网近期做了一个主题为“光明新区绿色新城”的炒作专题，实地踩盘中感受最深的就是光明新区优美的自然景观和众多的公园配套等绿色资源十分纯生态，这一片片的空地也意味着这里的房地产开发市场还处于起步阶段，光明楼市在深圳整个房地产版图上应该如何定位？这里将来会成为深圳楼市的主战场吗？
【杨争辉】：没错，光明新区是一个环境非常优美、公园非常多的一个城市，政府也称其为“绿色新城”。这意味着片区将是一个生态、宜居的城市。今年，预计有3个高端住宅项目推出，一个是我们光明大第，一个是深房传麒山，都是别墅加高层的项目，还有一个是在公明的百世珑庭项目。
明年光明还会有一个综合体项目推出；公明将陆续有几个旧改项目推出。预计2、3年内，这里将成为深圳房地产供应热点片区。
我们看待光明未来的发展，从房地产的角度来说，既有土地筹备，又有未来发展的前景，对整个城市各个区域的辐射力度，通达便利性都非常好，毫无疑问未来肯定是整个深圳房地产的重点区域，可能还会涉及到坪山。在罗湖、福田、南山都是有发展的，但发展速度现在轮到光明可能要领先了。讲到项目本身，我们考虑到为什么房地产会大兴土木的开发？必然有一个开发的周期，最强的周期阶段我们这个项目，当然还有兄弟单位深房开发的项目，我们共同进入到光明开发商的第一梯队进行开拓，我觉得深入了解以后原来还有感觉是开拓者的想法，我觉得开拓者不准确了，应该是领先者。开拓者应该是荒芜的地方，你承担很多的压力，要拓荒，但深入了解光明觉得这个地方太好了，我们是捷足先登者，随着两个项目的不断开发，也有其他一些项目陆陆续续进驻光明在做了。今年我们会有一些面市的产品，从2012年下半年开始，我相信整个全市的房地产会逐步转移到光明新区上，我们作为一个领先者，我们会做好各项准备工作，迎接更多发展商的到来。

★项目篇：光明大第亚洲美学人居豪宅墅新标杆★
【搜房网】：据了解，光明大第项目是这次两大企业在光明新区联手重金打造的高端住宅项目，搜房网友们还是感到很陌生，请您简单介绍下光明大第项目吧？
【杨争辉】：我们项目是深圳首个“美学”人居豪宅，计划2012年底入市，位于光明新城中心，紧临新区政府用地，北面是57万㎡的光明新城公园。
项目容积率低，仅为2.0，这在深圳是非常罕见的。规划9栋高层和80套别墅，总共约1100户。外立面采用东情西韵的新亚洲建筑风格，园林采用自然、舒适的新亚洲皇家园林；布局采用半围合、板点结合方式，保证社区内最佳的采光通风，减少对视影响。户型为80-183平米的二至五房，以及265-285平米别墅产品。
光明大第在项目定位的时候，我们做了很多调研工作，现在把光明大第整个项目的定位就是“亚洲美学、中央墅院，为什么这么说呢？光明代表了整个亚洲的，刚才讲到了新加坡，从绿化也好，绿化率也好，人均绿化率也好都是远超的，具备这样优厚条件的，我们这么好资源的地方，我们要做一个有品质的住宅，更要融入到美的概念。美的概念不是产品本身形式的美，而是在功能上也好，在整个细节的打造上也好，当然也包括用材用料，这个就不详细说了。在这些方面我们都会精益求精去做，我们两家企业都会用这样的心思操作项目。
在这个过程当中我们考虑到整个项目，为什么叫中央墅院？首先是我们的区域，我们的区域在光明是CBD区域，墅院代表项目的品质，整个项目有9栋高层和14栋联排，14栋联排别墅只有80套，为了增加80套的舒适度，我们经过很多专家认证，也融入了天际线美感的要求，也突破了高度的想法。我们现在高层的高度是100米，属于超高层的建筑，谈不上超高层，就是高层建筑，大概33层。总的容积率是不变的，2.0的容积率，别墅的舒适度毫无疑问是非常、非常强的，一共才80套，因为我们的覆盖率也有限，高层这一块有更多的园林配合高层建筑，为什么是高层建筑拿来作为一个亮点呢？我们在整个路上进行好几轮的专家认证，包括与规划国土委的领导进行一些沟通，最后大家得到一个很好的结论，我们把建筑高度达到100米，整个观光路、天际线和美感的外立面，本身就是一个城市的景观，融入到整个城市的美感里面了。对高层项目本身可以俯瞰光明新区的全貌，站在自己家的阳台上可以看到光明新区郁郁葱葱绿色的、生态的，又可以看到生机勃勃的产业的、人文化的东西，进驻光明我们要打造就是光明新区标杆性的住宅产品。
【搜房网】：在政治、军事、经济之外，文化正在成为评判一个国家和城市综合实力的重要标准，其中，城市美学则成为一座城市的新价值影响力，美学也成为城市规划和建设标准，光明大第在设计理念上有何考量？
【杨争辉】：光明大第特别关注城市美学，在项目的设计理念上，以“美学”作为主导。首先我们的建筑风格是新亚洲风格，以亚洲特色的传统文化融入西方文化，讲究传统的意境和现代风格的融合，建设最适合亚洲人居住习惯的社区；其次，我们的园林为新亚洲皇家园林，融入东南亚风格的现代手法以及东方文化的悠转绵曲之感。在品质的定位上重点打造浪漫的度假休闲情调。独具特色的新亚洲美学建筑。通过细节的精心雕琢，为深圳带来全新的美学作品。
实际上美学不仅是一个概念，我们觉得美包含很广，不仅仅是外在的，还有一些内在的。我们讲外在的，或者说是口号式的，其实都是广告或者什么，为什么定位亚洲美学？整个深圳这一块经历了很多的，包括欧陆风、英伦风，包括纯中式，很多种，这个当然依据不同客户群的喜好和需求，我们做一个量身订造的定位，这全部都无可厚非。我们为什么定位亚洲美学呢？也是结合光明所在这块地的周边，包括整个区域的资源，我们感觉引用到在精雕细琢，就像一块很好的璞玉一样，本身属于一种比较适合做什么样的作品的，我们结合这个再进行深加工，我们觉得蹂入到亚洲美学的一些东西，亚洲美学这一块其实我们并不限于中国的，或者是东亚的，其实要融入很多。我们对亚洲人一种生活的理解，因为这个更契合我们目标客户群的想象和需求，在打造的情况之下，我们毕竟是房地产的产品，我们从整个园林布局，就是我们建筑布局和园林设计，我们请的都是在这方面非常有经验的，比如说建筑设计用澳大利亚柏涛的，柏涛在中国，尤其在深圳，很多豪宅产品都是出自他们的设想。
在这个情况之下对亚洲美学进行充分的沟通，从外立面到内院的布局，到整个建筑物体的摆放经过很多人的方案，我们如何经过优势的朝向资源、阳光充分进行了考核，我们结合作为亚洲人生活习惯的喜好，方方面面都加以考虑。园林这一块请了新西林，新西林是我们在评选过程当中，园林这一块新西林在亚洲园林风格上非常有他独特的理解和操作的，非常好的园林设计单位。通过他们都糅入亚洲精髓的理念，包括一些元素放在里面，我们觉得给到大家的不仅仅是耳目一新，而是一种既亲切又舒适，又有一些新颖，有这种感觉。我觉得这正是目前光明的目标客户群，甚至对光明好的期望，我觉得这是最契合的，我们定位为亚洲美学的项目定位，对这个进行了不停发散的演绎，包括户型。
户型刚才讲到了，整个居住功能是第一要务，在整个居住功能上，对产品精雕细琢的打造，我们结合一个来说就是限购的问题，可以说一票难求。我们要考虑，以前都是想的一个人五年至十年进行一次房屋的更换，为什么呢？从参加工作的头几年开始，到后面结婚，有小孩，随着家庭人员的增加，从两房、三房，甚至到四房、五房以上，现在房价是非常高的，毋庸置疑是不便宜，对于一个换房的人来说，各个层次都有一定的压力。从两房跳跃三房，不是我们想象中那么简单，买一套房子很有可能住五年、十年或二十年，未必能够更换，怎么样满足整个人生轨迹的居住功能的要求呢？我们在产品上可以考虑，现在有很多部分，有刚需需求的这些，那就是有房票的，有房票的人没有房，或者只有一套房要改善，又不能承受太多的供房压力，我们要在产品上下功夫，我们的产品要满足小俩口结婚到有小孩，甚至小孩长到一定年龄都满足这个功能需求，我们会房屋的附加值。这个附加值可以说两房，因为一家三口的附加值直接是三房、四房，或者4+1的产品，这样对居家的需求完全得到满足，买的时候是90平米以下，户型结构上又在深圳将会绝版的产品，就是89平米的复式楼，拓展后是四房，2+2，可以做一个非常舒适的主人房，而且南北通透。我们在产品打造上花了非常多的功夫，契合市场需求。
【搜房网】：项目工程进展情况怎么样？网友预计什么时候可以买到光明大第的首期产品？
【杨争辉】：我们项目高层正在做基坑建设，目前咨询中心已经开放，预计2012年底推出首批单位。现在有一个临时咨询中心，这个从7月13日已经开放了，开放到现在接待的人数将近2000多人，现在整个大致的节点安排是我们在11月份开放正式的售楼处，争取在今年12月份产品面市对外销售。

杨争辉采访视频实录

深城投、深圳建工简介：

　　深城投、深圳建工都是深圳的老牌企业，在深圳也建设开发了众多标志性的物业。像深城投于1982年成立的，在深圳改革开放30年的进程中，我们公司始终坚定不移的推进城市建设，贡献企业的一份力量。公司先后承建了深南大道、北环大道、福田立交、滨河立交、东门人行天桥、蔡屋围人行天桥等一大批大型市政工程，建设了深圳大剧院、深圳大学、深圳体育馆、深圳博物馆等大型公建项目，还修建了罗湖口岸、皇岗口岸、梅林联检站、南头联检站等口岸设施，为深圳特区的发展作出了贡献。而深圳建工，成立于1983年。同样作为深圳特区最早的建设者之一，承建了深圳市民中心、深圳机场、深圳地铁、西部通道、滨海大道等一批标志性建筑，为深圳的城市化、现代化建设做出了很大贡献。
　　

光明大第项目简介：

　　光明大第项目是光明新区首个纯粹性的高端住宅，总建面20万，总户数约1100套，项目周边规划建设中有光明文体中心以及光明科技馆，还有3大公园环绕，多个省级学校及医院。项目拥有3000㎡的一站式国际商街和2500㎡的会所配套，让光明大第成为光明新区的顶级住所。主力户型为80-183㎡的高层，以及265-285㎡别墅产品。20万㎡亚洲美学墅院：项目是20万建面的高尚社区，包括高层及别墅产品。高层用简洁线条勾勒，用质感的材料建筑，体现都市感和现代感；别墅用通过错落露台、大片玻璃幕墙，配以简约装饰，体现尊贵感以及回归自然宁静。臻罕城市中央墅院：项目位置光明新区的核心地位，在城市土地稀缺的今天，是城市的稀缺墅院。