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根据中国指数研究院提供的数据显示，深圳全市成交均价连续四个月下跌，由于近几个月深圳住宅成交情况持续低迷，越来越多的开发商加入打折降价行列，导致住宅成交均价持续下跌。据悉，深圳新房成交量跌至近10年最低，楼市最低谷是否真的来临？相对于打折降价这样的应市之举，全年推盘量持续走低，发展商HOLD住推盘显得更为保守观望。而购房者更加谨慎，但2012年房价下挫时定有人出手购房，毕竟，刚性需求是无法“地球人都无法阻止的”。2012年，我们将会迎来怎样的楼市走势呢？开发商和购房者能找到真正属于自己的“比加拉什”么？[详细] |
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| 深圳市新房十年成交额走势 | 深圳市新房十年成交均价走势 |
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| 2011年深圳土地市场共成交地块68宗，共成交土地面积279.59万平米，土地成交总金额约为192.9亿元；深圳一手住房批售面积364.6万平米，同比减少11.2%；成交面积271.7万平米，同比下降15.5%；供销比1.3：1；成交均价为19469元/平米，同比下降2.97%。 [详细] |
全市一手住房成交面积为271.7万平米 2011年，深圳一手住房总成交面积为271.7万平米，较之2010年的321.02万平米同比下滑15.5%；继2010年商品住房成交面积创下近10年新低后，2011年成交量继续下探。 从各区域一手住房的成交状况来看，2011年深圳各区中宝、龙两区成交占优，共成交216.1万平米，占深圳总成交量的79.7%；其中又以龙岗区成交最多，共成交118.7万平米，占全市总量的43.8%；其他四区以南山区成交居首，共成交33.45万平米，占全市总成交量的12.3%。 从成交区域结构来看，宝龙两区成交占比呈现明显上升的趋势，2010年两区成交总面积占全市的比例为74.5%，到2011年，占比已提高至79.7%。（数据来源：世联地产） |
全区成交均价19469元/平米 同比下降2.97% 2011年，深圳全市一手住房成交总金额为515.2亿元，成交均价为19469元/平米，较之2010年的20065元/平米同比下降2.97%。2011年，深圳有6个月房价低于2010年平均水平，其中5月份受关外大盘大量成交的影响，均价低至15265元/平米；但从10月份开始，深圳房价下行的趋势已经形成，关内外新房价格已普遍下调。 从区域来看，2011年深圳各区一手住房成交均价以南山区最高，成交均价为35154元/平米；龙岗最低，成交均价为14734元/平米。与去年同期相比，宝安、福田、盐田、罗湖房价同比下降，其余各区房价同比仍在上涨。（数据来源：世联地产） |
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展望2012年，影响深圳楼市涨跌的因素主要有： 严厉的调控政策不会放松，成为2012年楼市最主要的助跌因素。未来政策调控将成为常态，深圳房价继续回落的概率大。 供小于求将成为长期房价的支撑力量。虽然2011年成交量下挫，但是供应量也同步减少。2011年一手住房批售面积364.6万平米，同比减少11.2%。新房库存量不高。截止2011年末，深圳的可售商品住房面积265.18万平方米，相比其他已经接近或超过历史高位的其他一、二线城市，深圳的库存水平处于低位。2011年1-11月份新开工面积为383.23万平方米，这也将是未来一年的潜在供应面积。如此看来，深圳的供应仍然偏紧，这可能是成为深圳房价非常有力的支撑。 总体来看，2012年，一方面，调控从严的政策环境难以改变，市场短期内不可避免会出现阶段性波动；另一方面，中长期来看，由于新增供应有限，供求矛盾将成为阻碍房价下行的重要因素。（数据来源：世联地产） |
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| 2012深圳楼市十大猜想——专家投票 | 2012深圳楼市十大猜想——专家投票比例 |
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