相关链接：2007楼市供求依旧紧张：关内涨20% 关外涨15%？
2006年，深圳西岸继续成为深圳房地产的领头羊，西岸观邸、幸福海岸领导西岸楼价成功破万，风临洲、第五大道、君逸世家销售火爆，宝安区均价已超9000，年末破万，逼近南山水平！—— 毫无疑问，深圳西岸已经成为过去两年深圳楼价快速上涨的推助器！
进入2007，深圳西岸依然值得关注，但区内新供应逐渐减少，除了已经建成的宏发领域外，目前浮出水面的新增项目仅有鸿荣源熙龙湾，加上西岸楼价与南山（尤其是南油）已基本持平、闸口效应逐渐消失，其领跑地位将受到一定的抑制！
在新的一年，哪个将成为深圳楼市的领跑者？以“开发规模、产品定位和品牌开发商的参与”三个领跑条件来判断，瑞桥认为以下几个较为值得关注——
■ 拓展区—— 深新！
作为深圳CBD的后备发展用地和深圳近期建设规划（2006－2010）的重点发展，随着南坪快速的开通、拓展区的城市地利和自然资源方面的逐渐被市场认可，除了与CBD看齐的高标准的发展规划外，天然的自然环境、超低的建设密度以及华来利、鸿荣源和深国投、公司等实力雄厚的品牌企业参与，预期在未来数年之内、拓展区都将是深圳楼市的一大热点所在！
目前、在被誉为“深圳新”的拓展区南区在售项目圣莫丽斯的TOWNHOUSE均价已突破3万，2期叠墅产品正在推广期，进入07年、以圣莫丽斯成犄角之势的深国投别墅项目和鸿荣源“龙1号”即将启动，此外、万科拓展区项目（梅林关左侧）新年也将进行运作阶段！拓展区将迎来新一轮的开发高峰期，加上各产品定位上的，拓展区将成为深圳楼市新的领跑力量！
说到深圳未来真正的豪宅区，相信没有人会怀疑大梅沙的竞争力，悠长的海岸线、纯粹的山海资源、定位的十七英里、天琴湾，加上万科、华侨城、富春东方等开发商的号召力，东部海岸已经成为深圳富豪的居住和度假天堂，在豪宅的可塑程度和可持续增长上，大梅沙的话语权可以说不容置疑！
进入2007，除了万科东海岸外，东部华侨城别墅和联泰地产的梅沙湾这两大项目已是蓄势待发，从产品定位来说，这两个项目无疑更为瞩目，据悉，两个别墅项目的售价（单价）将直指10万关口，将成为深圳豪宅名副其实的领跑者！
■ 红树湾—— 的！
在西岸的风头之下，作为特区内一个处于规模开发中的区域，2006的红树湾略显平静、甚至有点尴尬！06新上市的两大项目京基御景东方因为入市时间把握得当、销售基本畅顺，浅水湾则显然运气欠佳、遭遇六月风暴而一度成为“样板”！但城市的地段以及后海湾、红树林的天然景致注定了其在深圳豪宅区的一席之地，百仕达、中信（华南）、、京基在豪宅的运作方面能力也是有目共睹！
在外围价格的追堵下，瑞桥认为红树湾的价值依然有拔高的空间！07年除了中信红树湾、百仕达红树西岸、浅水湾和御景东方外，联泰地产的别墅项目也极有可能加入战团，加上后海金融区和滨海长廊的刺激，红树湾这个特区内的豪宅阵地将上演的！
■ 泛西岸—— 依然的主力！
作为深圳楼市过去两年的主角，深圳西岸因为超前的规划和品牌营销的成功，不仅成功破关、一马平南山，也为区内的开发商和早期的置业者（者）带来了丰厚的，但随着“破万”悬念的解开，对于宝安区来说，闸口时代逐渐成为过去，在港口经济和服务业的大背景下，互补、资源整合将成为西岸的下一个主题！
虽然新开项目逐渐减少，但环绕整个西岸依然是深圳楼市供应的一极主力，07年除了宏发领域、鸿荣源的熙龙湾外，深业新岸线、幸福海岸、滨海城将陆续推出后续单位，而一路之隔的西乡除了在售的富通城3期，滨城西岸、泰华地产的阳光海湾也将进入市场，泛西岸的供应量依然可观！
■ 大龙城—— 如何破局？
深圳楼市对于大龙城的关注热情一直不高，一方面自然是因为山高皇帝远、无暇顾及，另一方面、龙城地产过去多年几乎处于自给自足状态，市场外向程度不高、缺乏主流开发商的介入！当然、作为深圳未来土地供应丰厚的区域之一，在郊区化和卫星城的大趋势下、大龙城同样面临巨大的发展机遇，高交会馆、奥体、3号线等市政工程的启动无疑将加速龙城地产的开放进程！
2007年的大龙城，可以说是深圳主流开发商密集的地方，本地巨头的万科、中海、招商、鸿荣源、深业，外来的大鳄珠投、龙光，加上天健、大综艺等实力开发商将围绕龙岗城展开声势浩大的争夺战，城之外、振业地产30万规模的宝荷项目07年也将进入前期推广，周边连片60万（建面）的土地预计也将年内推出市场，大龙城自身的格局走势同样引人注目！
巨大的供应量、相对封闭的区域市场，过江龙、地头蛇的对垒，申大的变数，攘外、安内、大龙城如何破局？—— 这一切无疑将是深圳地产2007值得扰攘的话题！ >>查看原帖
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
