直播实录：易宪容、郑磊 做客深圳搜房 话地产

两会期间，房价成为各界代表讨论的重点，而房价飙升的重“灾区”深圳更是倍受人们关注，为此搜房网、广东房产频道特邀请学术派代表，经济学家易宪容博士，以及开发商代表，泛华地产副总经理郑磊，进行了一场及时而深入的探讨，这是一个地产人与经济学家的对话，也是一场民声与学术的探讨。

时间：2007年3月9日下午

地点：水榭花都麒麟酒店

嘉宾：中国社会科学院金融研究中心主任  易宪容 博士；
　　　　　泛华地产副总经理　郑磊　先生

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易宪容：1997年获得中国社会科学院研究生院经济学博士学位；1997年7月进入中国人民大学经济学博士后流动站；1998-2000年到香港大学经济金融学院做合作研究；1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究；从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前在中国社会科学院金融研究中心工作。曾撰写过众多对中国经济产生重大影响的经济类著作。

郑磊：从事房地产传媒六年，地产行业五年，曾服务过成都、安徽、贵阳、深圳等区域项目，熟知房地产及媒体行业，对中国房地产行业发展有自己独到的认识和理解，现加盟泛华地产任副总经理。

泛华地产：泛华地产隶属原国家建设部直属企业泛华建设集团，凭借着泛华建设集团在建设行业中的规模与优势，秉承其“为客户创造价值”的核心经营理念，泛华地产正以稳健、迅猛的态势积极发展，2007年将全面推出宝安中心区的槟城西岸华庭项目和景田的泛华国际公寓项目，据悉，07年泛华地产将立足深圳、拓展周边，拿地计划超过100万平方米。

易宪容、郑磊 做客深圳搜房 话地产

记者：我们知道现在是两会期间，总理做了一个报告，报告中有关房地产方面他提出了一些政策，您是怎么看的？

易宪容：这次的报告跟往年有一个很大的差别，第一，房地产内容文字比以往要多，以往就是在经济工作中的某一条里一块讲一下，今年房地产单独成为一部分，它的幅度比较大。这说明了政府对房地产市场未来发展比较重视，这是第一个方面。第二个方面，这个报告来讲，一方面对我们对我们06年以前的政策做了一个归纳或者总结，更重要来讲对未来房地产市场提出了几个比较新的东西，我曾经概括为三大亮点，就是三个新东西：第一，要建立一个有中国特色的房地产消费模式。因为以往来讲，大家一直在说我们房地产市场要发展，我们房地产市场可以利用中国现在刚发展的后发优势，利用中国目前的情况来发展，但是房地产市场消费模式到底是一个什么模式？我早几年一直在强调中国的房地产发展模式或者中国房地产市场还仅仅是学香港的东西，香港是一个小地方，而且香港是一个经济比较发达的地方，财富占有比较多的一个地方，他的房地产市场发展模式是不是适合中国，我在06年初的时候跟一个老总说过，我说你一直推行香港的房地产市场发展，我说这个东西不是好的，因为香港房地产模式，是高房价、高地价、高福利分房的特点，我们慢慢开始学他的东西，但是学了一半，学了一个高房价，高地价，高福利分房没学，所以这次要改变，我们没有一个清晰的房地产市场发展模式，居民住房消费来讲要有一个比较好的消费模式，特别是如何通过建立住房保障体系，让整个居民的住房消费来讲多层次化、多元化。所以这里头是一个蛮重要的新的观点，过去没有人说过。

第二个新观点来讲，中国的房地产市场历来发展来讲，重点面对绝大部分民众消费的普通商品房。未来的住房市场来讲，不是仅仅针对或者少数居民，或者是仅仅高档住房，重点来讲要面对绝大多数居民，对于这一条来讲，我们在06年国六条和国六条细则有一定的说法，国六条细则大家也知道，重点就是要70%的90平米以下住房，用技术性的约束来调整中国房地产市场结构，我们房地产市场生产更多的以中低端产品为主。但是90平米以下住房70%以上的话，他也可以生产中低档产品，也可以生产为高端产品，如果我们房地产市场是一个投资市场的时候，那么这个90平米可以生产大量的高档产品，在这种情况下来讲，我们如果没有一个明确的界定来讲，那么我们房地产市场整个发展模式，它的趋势来讲，或者他们所要达到的目的十分不明确。因为有些投资者、消费者可以利用你这个90平米住房，过去炒100平米、200平米，现在同样也可以炒作90平米以下的。所以这次明确规定就跟国六条细则做了一个呼应，就是你生产的住房来讲，不是生产高档的产品，而且是面对绝大部分居民普通住房。

第三个新意就是这次谈到了如何遏制房价的快速上涨。大家可能看到早几年政策一直只是在稳定房价的基础上，如何来控制部分地方的房地产固定资产投资过快，他早几年所谈到的遏制房地产固定资产投资过快，就谈这样一个角度，但是今年来讲，不仅仅固定资产投资过快要调整，他里面说了一条，房地产投资比例要合理，就不仅仅说了这一条，而且说了住房价格要达到一定的水平，这样遏制房价的快速上涨正好是跟前面两个方面呼应。我们改变居民住房消费模式，既然我们生产的房子让绝大多数居民来满足他们的需求，那我们价格就不能太高。

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