经济学家易宪容博士在接受搜房采访，如何看待深圳市场时表示：
一、深圳市场是个市场而非消费市场
从深圳很多产品来讲，为什么价格上升这么快，很简单，如果成为一个消费品市场的时候，消费的需求不可能会翻番的上涨或者突然上涨，是住房问题，住房消费模式上涨肯定是很慢的，价格为什么会快速上涨？关键是一个品市场的问题。大家也知道，我一直有一个基本观点，如果我们中国的房地产市场或者深圳房地产市场是一个品市场，然后政府在稳定房价的情况下，那就有一个什么情况呢？这个者一定会想到一个很简单的问题，这个市场肯定是无风险、高的市场，对吧？作为一个无风险、高的市场，这些者他就千方百计从银行、各方面把钱借过来进入这个市场，大家进来的时候，预期这个房价会上涨，很快，大量者进来的时候他的预期就越来越高，价格快速上涨就越来越快。所以来讲，首先要看到深圳房地产市场目前是一个品市场，而且深圳这个品市场大家可能也知道，2006年香港人就买了2万套。品市场并不在于你多少人进入这个市场，比如说仅仅是50万人者，你开始只要有5000个人把价格推高，一下子你就把价格推上去，就是说我买了以后，别的者看价格还会上涨，又会推高。所以深圳的价格在2005年开始为什么上涨过快呢，我一直说深圳居民进入房地产市场是一个很重要的因素。当地居民借助香港居民的趋势也迅速进入品市场。这是一个方面。这是我基本的一个小判断。价格上涨很快的，有些地方一年上涨50%，有些上涨了一倍以上。这个数据我也是知道的。
二、土地永远不是问题。
你不要说我这个关内土地没有了，然后来讲我房价升起来，关内土地少了，你看土地需求程度比不比香港需求程度高？肯定不会比的。还有土地需求程度比不比东京的高，不会的。为什么呢？土地什么样呢？土地永远是固定的，他是一个属地效应问题。这有几个方面：，在关内土地如何效益提高。第二，如果城镇要发展，公共交通延伸的问题。深圳别看你现在缺土地，公共交通延伸这么多地方，那么多土地就出来了。你看香港四通八达的，一内全部都到了。我们公共交通来讲，深圳公共交通如果达到香港那个程度，所以深圳土地都是可以做很多房子的土地，公共交通也是，肯定也不需要一个。而且深圳的公共交通建设来讲，肯定比香港容易得多，人家跨海什么的，所以土地不是根本问题。而且我们城镇的聚集，我们不要站在一个固定的地方说好，我们城市的变化，我也可以无限延伸到周边，只要你深圳不够的时候，你还可以把其他地方并进来，这不是一个问题。问题就是你土地的效应，如何理解城市发展。比如说，深圳现有情况下都做很高层了，我可以住3000万，肯定没有一点问题。你把公共交通延伸过去，3000万人口有什么问题。所以现在有一种说法，关内土地没有了，你的房子怎么样。这不是关键。只不过他有一个地区差，关内贵一点，其他地方一点，只是有一个差异，并不是说深圳没有地方可做房子了，这是我的一个理解。
三、深圳政府这几年比其他地方走得较前，而且有些政策也比较好。
国六条以后，别的政府没有定，他早推出细则了。因为深圳来讲，他的经济发展跟其他地方不一样，他现在不是靠房地产来作为一个主导产业，他主要靠高科技产业，因为这几年他的产业转型，产业结构变化来讲比其他地方要快得多，要好得多。在这种情况下，深圳财政等等不会通过房地产卖地来获得更多，这种观念肯定比过去要好得多了。所以深圳房地产肯定会发展，但是深圳政府不会把它作为主要的一个产业来做。而且深圳的产业在推移的过程中，产业在发展过程中，如果你房价快速上涨，压低了深圳整个竞争力，为什么？你进了这个城市，好多人就不到这里来了。
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