新盘销售率不足三成 百余万平方米新房将入市

房天下业内论坛  2008-08-13 07:50

７月深圳全市共有２１个项目拿到预售许可，然而公开发售只有１１个，新盘销售不足三成，销售率仅有２２．３％。而根据深圳国土局报告显示，７月全市成交均价为１６１９８元／平方米，环比上涨２８％，报告指出成交均价未能体现真实楼市情况。

新盘销售率不足三成

中原的报告也显示，受新推楼盘减少且成交不济，７月份全市成交住宅２４．８万平方米，环比减少１２％，同比减少４９％，新盘成交率只有２２．３％，如扣除一些只签认购书的住宅，７月份新盘签预售合同的更少。

南山区７月份新盘销售率，因该区只有园景园这个小项目推出。供应多的龙岗受中航鼎 庭的影响，新盘整体销售率只有２５％，但荔山公馆和颐景峰苑的销售率都不错。供应较多的宝安，新盘整体销售率，只有１３％。盐田新盘的整体销售率也不到二成，其中某些项目开盘销控多，但７月份实际体现的成交并不多。

由于新盘定价走低，各区域楼盘的价格战硝烟四起。７月份盐田区成交均价下跌达３２％，南山下跌２５％，福田下跌１７％，龙岗下跌３％。盐田区跌幅，主要是倚山时代雅居入市均价只有１０５００元／平方米，山海家园价格２２０００元／平方米的价格虽也不低，但同蓝郡、东海岸等比，仍有很大差距。全市只有罗湖和宝安两区成交均价上扬，其中罗湖均价２５０００元／平方米的百仕达东郡成交多，环比上涨２９％。宝安区本月松岗及西乡的一些低价楼盘成交减少，该区成交均价环比上涨１３％，至１２３８１元／平方米。

但数据统计显示，在３～５月份成交量连续攀升后，６、７月份成交量又连续两个月下滑。楼盘多，价格不断创新低，造成置业者新一轮观望。

下一篇:深圳三新盘上市成交均价微涨 促销力度再升级

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台