每周地产评论：气侯会议昭示：房地产将闻风变色

气侯会议昭示录：房地产业将闻风变色！

■方 

“金融危机”还没消停，“气侯危机”开始上演。
 
于2009年12月7－18日在丹麦首都哥本哈根召开的气候大会全，亦即《联合国气候变化框架公约》缔约方5次会议，在整整12天里，来自192个国家的谈判代表在争议中通过了《哥本哈根协议文件》。
 
尽管会议通过的《哥本哈根协议》无法律约束力，低于外界预期。绿色和平组织在大会闭幕后发表声明，对峰会的终成果表示“极度失望”，认为“各国元首错失了拯救人类气候的历史时机”。也如联合国秘书长潘基文所形容的，过去的两天令人“筋疲力尽”，“时而有戏剧性，时而热烈”。但他对此次大会所取得的进展感到满意，潘基文表示，本次会议是朝着正确的方向迈出了一步。他表示，过去十三天的谈判相当复杂，进展相当艰难。虽然本次会议没有达成一项具有法律约束力的协议，但他将尽力推动在2010年实现这一点。
中国外交部发言人秦刚20日也给予了积极评价，哥本哈根会议取得重要而积极的成果，一是坚定维护了《联合国气候变化框架公约》及其《京都议定书》确立的框架和原则，是“共同但有区别的责任”原则；二是在发达国家实行强制减排和发展中国家采取自主减缓行动方面迈出了新的步伐；三是就全球长期目标、资金和技术支持、透明度等焦点问题达成广泛共识。

事实上，如公众所知，哥本哈根联合国气候变化大会当地时间18日达成协议文本，文本篇幅很短，简明扼要地列出了12个条款，符合此前预期。文件没有提及各国的具体温室气体减排目标，只在附录中提供了一些较为重要的细节。文件中标明了美国、欧盟、日本等国提供的资金计划，以及升温控制目标，即确保全球平均温度的升幅不超过2摄氏度。文件中并没有预测二氧化碳的峰值将在哪一年出现。但这已昭示着全球将在未来为避免“气侯危机”而努力，任何一个国家都不能置身事外。
 
中国作为重要的缔约方，在本次大会上备受瞩目。国务院总理温家宝18日在丹麦哥本哈根气候变化会议领导人会议上发表了演讲时表示：中国是近年减排力度国家，中国不仅是早制定实施《应对气候变化国家方案》的发展中国家，也率先公布到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%－45%的国家。然而，正如温家宝所言：“气候变化是当今全球面临的重大挑战。遏制气候变暖，拯救地球家园，是全人类共同的使命，每个国家和民族，每个企业和个人，都应当责无旁贷地行动起来。”
 
因此，我们不妨看看《哥本哈根协议》在昭示着什么？可以从关键词一窥究竟：气候变化、重大挑战、强烈政治意愿、对抗气候变化、共同但区别的责任、京都议定书、温室气体、恶化、2摄氏度、科学角度、碳排放、滥砍滥伐、森林退化、碳交易、林业保护、1.5摄氏度、REDD+、适应性行动、技术机制、资金援助、哥本哈根气候基金、另类资金来源……毫无疑问，这些都将未来中国经济、甚至是全球经济发展的不可能绕开的关键词。与其说是经济发展的“紧箍咒”，不如说人类的“自我救赎”。
 
哥本哈根气侯会议的意义，要远胜过“G20会议”，前者更具普及性、警示性和可持续性，而后者则是急迫性、保守性和短期性。尽管，二者的背景都是全球化下的“危机”，但“气侯危机”之结果所暴露的正是“金融危机”之原因：贪婪、不负责人、信用缺乏与无知。
 
早在1973年，英国经济学家舒 就发表的《小的是美好的》一书，在今日看来仍切中时弊，历久弥新。这本自称为：“一本把人当回事的经济学著作”一开篇就直指生产的问题：“我们这一代致命的一个错误就是，相信‘生产的问题’已经得到解决。”在作者眼中，西方引以为傲的经济结构，不外乎个人追求利润及进步，从而使人日益专业化，使机构成为庞然大物，带来经济的无效率、环境的污染、非人性的工作环境。作者因提倡中间技术，以小巧的工作单元及善用当地人力与资源的地区性工作场所等基础观念，为经济学带来全新的思考方向。
 
他直言不讳地指出，工业发展确实解决了一些问题，但按下葫芦浮起瓢，新的问题又层出不穷。君不见，对资源的无度挥霍，已威胁到后代的持续发展；现代技术“创造”的副“产品”，正在侵蚀人们的健康；贪婪的人们争夺得你死我活，诱发了战争、暴力和罪恶；“非人性”的技术，使人成为机器的附庸，丧失了幸福。种种迹象表明，一场的灾难正在悄悄地逼近地球，但人类却懵懂无知……
 
 
如此，哥本哈根气侯会议，也当是人类的一次自醒、反思的机会，“亡羊补牢，为时未晚”。哥本哈根气侯会议所形成的人类共识,已让原有的,各自为政,只顾用破坏环境、浪费资源，甚而用廉价劳动力推动经济模式正走向瓦解！
 
今天拿房地产业来说事，并非牵强，而是极有说明性。本次“金融危机”起于美国房地产“次贷”，而中国经济复苏借于房地产业。时至如今，讨论未来房地产业的发展已是当前要务，这关系到经济复苏的质量与复兴的可能。
 
有意思的是，在哥本哈根气侯会议各国热烈讨论之际，中国的房地产政策也可谓是急风骤雨，短短一周时间已连出“三枪”，开出“国四条”，新楼市预期即将形成。
 
房地产业将闻风变色吗？哥本哈根气侯会议将对其有何昭示？
 
笔者以为，中国楼市素来是“政策市”，数年来创下“越调越高”的趋势，以至于，民众对政府调控房价的信心感不足，现有的土地财政也让地方政策改革动力先天不足。尽管在12月18日住建部邀请了600多位主管城建的副市长参加年会，也很难扫除政策“阴霾”。事实上，来自市场上的声音也是不乐观的：就在19日，复旦大学EMBA同学会年会上，交通银行经济学家连平发表演讲时预测“房地产价格持续上涨，全局来看没有明显的泡沫，但是局部地区呈现出泡沫，需要适当的调控和收紧。但是局部的调控，不可能改变中长期价格稳定增长的趋势。”而中国上市房产公司老总、万科董事局主席石则表示，万科正在做住宅产业化，希望搞绿色建筑，哥本哈根会议上，要求低碳经济，但现在中国的房地产开发，不仅有泡沫，而且不环保。他说：“现在交付的房子当中，80%还都是毛坯房。据统计，消费者自己装修100平方米的一套房子，一套要多产生建筑垃圾2吨，中国每年交付的房子600万套，80%是毛坯房，也就是说只此一项多产生建筑垃圾1000多万吨。发展商都知道这个道理，为什么发展商不做非毛坯呢？因为房子太好卖了，根本不用非毛坯。但是这对绿色建筑来说是一个倒退。”
 
相信，很多人听了这段话，心情肯定不会轻松。很显然，在既有的传统发展模式中，房地产业很难变色，“金融危机”只不过是让其恢复其原有“本色”而已。经历危机之后，人们都明白，原来的经济发展是以浪费资源、破坏环境与牺牲人的健康和幸福为代价的，而现在却要延续，这正是人类的可悲之处。
 
然而，需要指出的是，我们所要面临的正是要不得不变的时代，我们要变的不单单是“量”、“价格”与“传统模式”，更重要是是“质”、“结构”与“发展方式”。近期国情研究主任、国家发展规划委员会委员胡鞍钢在面对公众的演讲颇值得关注：中国21世纪对贡献是绿色贡献，2020年中国二氧化碳的排放大体可以达到高峰，与减排路线图基本一致；中国要积极迎接第四次工业革命——绿色革命，这是挑战也是机遇；中国要从一个“黑猫”变成一个“绿猫”；促进绿色合作，不管中国和美国的能源合作，还是哥本哈根气侯会议，实际上本质上是绿色合作。
 
综而言之，房地产业将闻“气侯危机”之风而变色，这不仅是希望，而是现实所逼！事实也证明，以“救市”、“保八”的方式来发展房地产业是没有前途的。相信，本轮的房地产调控是“气侯危机”背景下的产物，否则，房地产不变色，不对市场、市场、自然有敬畏之色，人们也将无所信仰了，电影“2012”之情景也就矣。
 
未来的房地产业的新路径，是选择“泡沫型”，还是“环保型”，这是哥本哈根气侯会议对我们的启示。