[摘要] 南山后海湾的豪宅在２００９年楼市火爆期出尽风头，近期由于受到楼市新政的影响，后海湾的楼盘纷纷推售商铺，再加上该区域正面临众多规划和交通改变，概念众多，成为深圳商业市场关注的焦点。
南山后海湾的豪宅在２００９年楼市火爆期出尽风头，近期由于受到楼市新政的影响，后海湾的楼盘纷纷推售商铺，再加上该区域正面临众多规划和交通改变，概念众多，成为深圳商业市场关注的焦点。
踩盘：道路尚未通车
记者来到后海湾的路，只见路段仍像个大工地，道路尚未通车，只是工程基本处于后期阶段。路中间隔着一条人工河道，宽约１０米，每隔一段有桥连接两岸，豪宅待售的商铺就分列两岸，个别开发商已经在门面上方张贴了众多国际大品牌的广告吸引者眼球，铺位外立面豪华，但门面大多不宽，只有三米左右。从现场来看，虽然后海湾个别楼盘已经入伙，但目前人流量仍然很少。
供应：仅６万平方米待售
后海湾的豪宅大多建有商铺，以裙楼的形式表现出来，分布在后海湾区域内道路路的两边，成为一条商业街。包括·维港、皇庭港湾、三湘海尚花园、宝能太古城、鸿威海怡湾畔、新天湾畔、曦湾等。其中，商业面积的是宝能太古城，商业面积高达１０万平方米，是大型集中式的ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ。但目前对外确定销售的商铺，仅有·大道、熙湾街铺以及三湘海尚花园的社区商铺，总供应面积６万平方米。
价格：或将逾１０万元／m2
据传，开发商大多表示具体价格未定，将根据市场客户累计情况而定。上述三个楼盘的商铺据传均会超过１０万元／平方米，以正在推售的·大道为例，面积为１５０至３００平方米，均为复式商铺，若定价１０万元／平方米，则总价在１５００万至３０００万元之间。而的南山商业文化的海岸城商铺价格区间则在８万至２０万元，租金为２５０元至７００元／平方米·月，率普遍在２％至３％。
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