[摘要] 财政部28日颁布的税收新政，鼓励房地产开发机构从事公租房建设和经营。但这一政策能在多大程度上刺激开发商，又能够对平抑房价起到多大作用，中国证券报采访的多位对此展开了激辩。
财政部28日颁布的税收新政，鼓励房地产开发机构从事公租房建设和经营。但这一政策能在多大程度上刺激开发商，又能够对平抑房价起到多大作用，中国证券报采访的多位对此展开了激辩。
难见的公租房
公租房是政策性保障住房体系中重要的组成部分。但是，尽管政府多次强调要加快公租房等保障性住房的建设，解决夹心层的住房问题，但公租房的建设依然进展缓慢。
以北京市为例，2010年北京新开工建设和收购政策性住房13.4万套，占全市住宅开工套数的比例达到50%以上的目标。
过去三年来，北京市累计开工建设政策性住房2333万平方米、24.8万套。但是这些政策性住房的总容量，仅为北京市2008年全部房屋租赁市场容量的六分之一。
分析人士认为，当前我国公租房建设的症结在于主体单一，地方政府力度有限，而开发商则不愿意这一领域。
“社会资金参与建设保障房，虽然风险很低，但利润太少，一般企业不愿意参与，这导致公租房一直处在一个尴尬的地位。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖说。
曾有房地产开发企业委托我爱我家做过某区域公租房市场调研。根据规定，公共租金价格不得超过市场租赁价格的70%。
在现在的房租和售价比情况下，租房的年率不超过3%，更何况，租金打7折之后的利润率！所以，在有地方政府支持和让利的情况下，公租房市场依然是一块食之无味的鸡肋。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，政府兴建公租房等保障性住房的力量有限，需要吸引社会各界资金进入到该领域。此次政策则恰好对应于这一症结。“鼓励社会各个主体进入到公租房的建设中去，是那些建筑企业，由于具有建筑设施的，同时由于公租房免征出让金，将会更加有吸引力。”
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