[摘要] “以往秋交会上，住宅市场的需求占比达到15%左右，而今年下降至6.7%，主要是受新政影响，不少客将目光转向了商业地产。由于二次调控以及南京限购细则相继出台，近半客退出了住宅市场。”
南京近半客退出住宅市场
“以往秋交会上，住宅市场的需求占比达到15%左右，而今年下降至6.7%，主要是受新政影响，不少客将目光转向了商业地产。由于二次调控以及南京限购细则相继出台，近半客退出了住宅市场。”——南京秋交会组委会发言人曹维嫦
昨日下午，二次调控后的首场房展会——南京秋交会落幕。
组委会统计，展会4天共吸引6.98万人次前来观展，现场认购257套，比该市春交会均有所滑落，分别下降16%、21%，成交量更比去年春交会缩水一半。
组委会新闻发言人曹维嫦介绍，根据调查，二次调控之后，购房者中六成以上均为刚性需求，其中购房者占比仅为6.7%，与以往15%左右的占比相较而言，“客已逐渐被驱逐出住宅市场”。
七成二次购房者为自住
“房展会作为市场的风向标和晴雨表，一向能反映市场动向。”南京房地产促进会秘书长张辉表示，从本场秋交会上各方反应看，市场比较平稳，刚需客户充当了市场主力。
此外，部分改善型需求也出现在展会现场，虽然有新政的影响，但并未动摇购房者换房的打算。据曹维嫦介绍，截至昨天下午2点，展会共吸引6.98万人次观展，现场成交257套，“成交量还将在秋交会之后逐步显现”。
组委会在该市秋交会现场向观展购房者共发放了1000份有效问卷调查。调查结果显示，有62.2%的购房者是置业的刚性需求，31.1%的购房者为二次及二次以上置业，6.7%的观展市民为需求。在二次置业的购房者中，有71.7%人购房用途为自住。在付款方式选择上，78.2%的购房者仍将选择银行按揭。
“近期出台的系列新政对住宅的市场影响可能大点，但对我们这种商业性质的没太大影响，从4天的看房情况来看，热情还是很高。”在售楼盘金地销售经理余洋表示。该市网尚机构市场总监张景华分析，本次新政的出台表明政府稳定房价的决心很大，对住宅市场肯定有一定影响，部分者在住宅无望的同时，将腰包转而商铺、及具有性质的等物业类型。
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