[摘要] 刚刚过去的2010年,全国楼市在多重调控政策作用下,依然红火一片。数据显示,北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨,涨幅小的是广州,达23%,而北京涨幅,同比大涨42%。
三大城市土地出让金均突破千亿元
2010年,经历了“新国十条”和“国五条”等调控政策后,土地出让市场仍热度不减。从2010年土地成交金额排行前20名的城市来看,北京、上海、大连三个城市已进入“千亿俱乐部”,成交金额分别为1600亿、1500亿和1100亿元。
中原集团研究发布的《中原地产研究年刊2010》也显示,2010年有关部门加大了土地供应力度,土地购置面积大幅增长,超过2007年峰值水平。仅2010年1-10月,土地购置面积约3.28万公顷,2009年同期约为2.41万公顷,2010年增幅超过3成。
值得注意的是,2010年二线城市不论是地价水平还是土地出让总金额,均增长迅猛。其中,大连成交1073亿元,同比增310%,长沙成交165亿元,同比增长182%,哈尔滨成交217亿元,同比增长116%,武汉成交764亿元,同比增长107%。
据中原集团研究对北京、上海等12个重点城市统计显示,商办用地增长明显的有沈阳、成都、长春等二线城市;而住宅地块方面,一线城市中,北京增长,上海持平,广州、深圳略有下跌;二线城市普遍呈现增长,其中突出的是武汉和长春。
“从土地出让金占地方政府一般预算收入的比例来看,房地产在众多城市产业结构中的支柱地位和作用仍无法忽视。不仅是一线城市,二线城市对土地财政的依赖也越来越明显。”世联地产分析师海斌表示。他认为,从长期来看,二线城市的新增建设用地空间更宽广,其土地单价上涨的空间可能更大。但从楼市调控的角度来看,对土地财政依赖的增加也存在一定风险,尤其是随着楼市调控的加强,二线城市对高地价的支撑能力有限,须防范项目开发出现“烂尾”的情况。
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