[摘要] 随着年关的到来，一些刚需买房人憋不住了。据南京网上房地产统计，12月南京二手房成交量为5740套，环比11月增长21%。因为对于今年的市场无法预估，干脆就在房价有所缓和的时候买了，当然一些看准今年市场的买房人，也会趁着年底好压价的时候把房子给买了。那么，现在如何花更少的钱买到更好的房子？
伴随年关的到来，一些刚需买房人憋不住了。据南京网上房地产统计，12月南京二手房成交量为5740套，环比11月增长21%。因为对于今年的市场无法预估，干脆就在房价有所缓和的时候买了，当然一些看准今年市场的买房人，也会趁着年底好压价的时候把房子给买了。那么，现在如何花更少的钱买到更好的房子？在二手房交易的过程中，有哪些渠道可以合理减低相关费用，又有哪些看似有效的手段，其实使用起来后患无穷呢？
个案：孙先生经中介的介绍，看中了一套鼓楼的二居室房源。在房屋交易的过程中，始终没有办法就过户细节与卖家达成共识，同时无法按照孙先生的要求为其办妥贷款事项。后来，还是孙先生自己出面与卖家谈判，彼此获得信任后促成了这笔交易。由于中介只完成了一部分服务，，孙先生和中介方达成协议，中介费打5折后支付。
评语：到年底了，许多中介公司都会有优惠政策，买房的时候一定要看清楚，多跑多问，做到心中有数。另外，房产中介提供的服务，不仅包括为房源寻找买卖双方，还包括居中协商价格，为上下家具体操办还款、贷款事宜，从技术层面确保房屋安全过户等。如果中介公司无法完成上述相关事宜，而将一些原本应该在其义务范围内的事情交由交易双方自主独立完成的话，交易双方有权提出中介费打折的要求。还有一些中小型的中介公司，本来中介费收取标准就是松动的，有比较大的优惠余地。即使一些大公司，对于一些老客户，往往在中介费上也能给予一定的优惠，不妨试着谈谈。
和中介人员交朋友
个案：张先生打算在百家湖套大三房。颇有买房经验的他通过几次看房行动，与好几家中介公司都交上了朋友。张先生总会隔三差五地去中介公司坐坐，和那几位熟识的中介人员聊聊近来的行情。这样，张先生不但对各楼盘的房价了如指掌，而且彼此间有了朋友情谊。上周，百家湖国际花园城出来了一套适合居住的好房，而且挂牌价明显低于市场价。中介公司的朋友在时间将信息传递给他，结果他当天就下定，比市场价少花了好几万买下了这套很抢手的好房源。
评语：就目前的市场情况来看，低价急抛的二手房已经不多。一旦出现明显低于市场价同时又适合居住的好房源，还是颇为抢手的，一般两三天就消化掉了。这样的房源一出来，中介从业人员人人都希望这单生意在自己手中完成，为了提高成功率，他自然将房源首先推荐给熟悉的、他们认为有购买诚意的客户。你不妨在中介公司多交几位朋友，这样，一旦有的房源出来，你可以时间知道信息。和中介人员交朋友还有一个好处，你可以在平时随意的聊天中获得更多更真实的信息。要知道，现在的中介为了促成成交，很多时候也是欺“上”瞒“下”，玩弄小伎俩。而这些，你都可以通过平时无目的性的交流而洞察，等到真正交易的时候，就不会因不知情而上当受骗，多花冤枉钱了。
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