[摘要] 春节过后，随着外来工返深潮的到来，房屋租赁市场强劲回暖。那租金到底上涨了多少？深圳市流动人口和出租屋综合管理室发布报告显示：无论是与去年同期相比，还是与节前相比，深圳的住房租金都有不同程度的上涨。
（来源：房天下业内论坛）春节过后，随着外来工返深潮的到来，房屋租赁市场强劲回暖。那租金到底上涨了多少？深圳市流动人口和出租屋综合管理室（下称租管办）发布《关于节后深圳房屋租赁市场调查报告》（下称《报告》）显示：无论是与去年同期相比，还是与节前相比，深圳的住房租金都有不同程度的上涨。
市场调查显示，节后全市住宅租赁平均价格同比上涨13.5%，环比节前上涨4.5%。其中，福田区抽样均价为53元/m2,居全市之首，同比上涨10.5%,但全区的租赁活跃度低于罗湖、南山和宝安。
关内涨幅比关外大
《报告》显示，深圳节后的房屋租赁市场呈普涨态势，其中小区房涨幅大于城中村农民房；关内大于关外；交通便利区域尤其是沿线大于其它区域。“以关内关外为例，节后的关内小区房较年前普遍都有3%—10%的上涨，但宝安、龙岗的小区房除少数涨幅较大外，大部分涨幅都在2%—3%之间，有的甚至节后、节前基本上没什么变化。”租管办信息负责人侯一兵表示。
关内的城中村由于城市改造、房源减少，租金上涨迅速，而关外的农民房除梅林、布吉、南头关口，以及即将开通地段有一定幅度的上涨外，偏远地区基本上与年前差不多。但从全市总体上考量，无论是小区房还是农民房，节后租金较去年底平均涨幅仍高达4.5%。个别地方租金涨幅惊人。如去年节后福田岗厦农民房一房一厅每月租金为800元，今年上涨到1100到1200元。
福田新闻路
自去年10月就开涨了
田然在江西读书，今年大学毕业，原打算过完年来深圳的一家公司实习。“2月中旬我就来深圳了，一开始和学姐一起住在白石洲，离实习的公司比较远，就想在福田新闻路租个房子。”令田然感到沮丧的是，她找了一个多星期，仍没有找到合适的房子。
“因为我打算实习两个月，所以只能租短期的，但是短期的太难找了，要么只能租床位。而新闻路的一间房，租的话，或超过1800元，甚至报价2000元的都有，实在太贵了。不但找了中介，我也上网找房子，都没有找到合适的。”因为找不到合适的房子，田然无奈地放弃了在深圳实习的机会。
“去年10月份以来，锦文阁45平米的单身的租金为2200元，五洲星苑是3000元。新闻路单身租金的涨幅超过了12%。”中联地产的一位置业顾问小周表示，70平米左右的两房一厅的房子的涨幅不到10%。
谈及房屋租金高涨的原因，小周认为与国家调控房价的政策有关：“抬高了首付和贷款利率，限制的是买房的人，而不是卖房的人。大家既然买不起房，那只能租房了。对于中介而言，现在租房市场也好于买房市场。”
“还有一个原因就是——媒体对房屋租金上涨的报道。都说房屋的租金价格上涨了，房主看了报道，也要涨租金。”小周说，尤其是过完年回来，本来就是租房的高峰期。
据了解，现在小周所在的房屋中介每天能达成10套左右的租房交易量。
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南山路
深大租金涨约10%
昨日上午，记者来到深圳大学的路咨询房屋租赁时，中介几乎口吻一致的表示，“涨了差不多有10%吧，而且现在这个地段的房子也没有多少可以租的。”
路因为就近深圳大学，不少考研学生和刚选择在这租房，记者咨询了多家中介，均表示的单房租金也在2000元左右，“就旁边这个比较旧的桃苑，单房也要1700元左右”，而深圳大学正门的友邻，单房的租金则在2200元—2400元，“一房一厅的普遍在2500左右，两房的都快到3000元了。”一中介告诉记者，“去年大冲村也开始旧城改造，很多原来大冲的租客也分流到这边来了，不过这一波是过完年才涨上来的，平均涨了10%以上。”
的农民房价格也有了不同程度的上涨，在南山天虹的一处农民房，大概二十平方米的空房价格已经租到了800元一个月，前来咨询的唐同学告诉记者，“以前听师兄说也就600元。”
龙岗坂田
好多屋主涨租一两百元
“近好多中介给我打电话问我租房不，而且房租还比以前高了几百块”，过完年后，家住龙岗坂田万科城的黎先生接连接到了不少中介打来的电话，询问他在华为的70多平米的小两房是否要出租，而且房租的价格也从年前的2500元—2700元涨到了3000元，黎先生纳闷“是不是物价涨了房租也跟着涨了”。
2009年1月，黎先生购入这套小房子时就是自住的，当时的这个地段像他这样的房子租金也就2300元—2500元一个月，但没想到过了两年，这里的小两房的租金已经涨到了快3000元，面对房租的上涨，已经购房的黎先生感到了一丝庆幸，“幸好两年前买了，不然这会儿房租涨得比我供房还贵”。
记者昨日来到该小区咨询了多家地产中介，普遍表示家电全齐的单房租金在2000元左右，一房一厅的价格则在2500元左右，而两房的价格则在3000元左右，在做地产中介的李先生告诉记者“年后很多屋主都提出了涨租的要求，租金都涨了100元—200元”。他还向记者表示，离华为公司距离较远的四季花城的租金相对低一些，“但租金也涨了，现在坂田的租房价格普遍涨了10%”。“租金涨了退租的多不？”地产中介马小姐则表示，“现在物价都在涨，大家也都可以理解吧，不是涨得夸张的租户就消化了，因为退租再去租同样的房子价格也是差不多的。”
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罗湖银湖并非楼盘都在涨
银湖总体房源紧缺，但房租节后变化不大。中介人胡女士称，“小区年前年后房价一样”。据介绍，年前银湖住宅区除两套90多平米住房在装修外,20多栋供出租的住房均已出租，这两套租金价格在2000元左右。
位于同在银湖二线路的金湖花园小区，正在此处值班的小区物业保安肖先生告诉记者：“现在小区内房源也所剩不多，但是租金在春节前后并未上调。”
罗湖区体育馆的华清园小区29平方米的单身租金基本在1400元左右。中介告诉记者，虽然华清园这个小区比较安静，而且离体育馆也比较近，相对环境较好，但是华清园的单身出租价格在近两年变化都不大。
据透露， 在此处租房的租客基本是在罗湖东门、火车站以及国贸工作的人群，大多以单身租客为主。为何租金未上涨，中介表示在此长期居住的租客较多，所以基本放租的楼盘很少，租金价格也不是很高。
记者从银湖泥岗村内公布的几个房屋租赁咨询电话获悉，泥岗村内多可以住两个人的单身同比去年上涨100元左右；30平方米不到的一房一厅室型空房租金比去年同期上涨17%。此外，在泥岗村中有房间隔出了房中房，此类房价租金和去年基本相同。
位于莲塘的名骏豪庭有不少2房的小户型，该中介告诉记者，该楼盘的租金在这两年每逢春季必涨，基本涨幅在100-200元左右。
“都说房屋的租金价格上涨了，房主看了报道，也要涨租金，我们有什么办法。”
——一地产中介人员
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□原因探析
4大因素推升房租高涨 中介成幕后推手
1 传统租赁旺季需求强劲
“节前有部分人退掉了出租屋；而节后南来者除了原有的返深人员外，还有许多是新来的，加上一些年底辞工、节后跳槽变动工作的，他们当中的大部分都必须租房居住。”侯一兵认为，这就注定了春节过后的较长一段时间，一直是全年租赁市场的旺季，旺盛的需求历来都会伴随着价格的提升。
2 楼市调控助推房租上涨
根据《报告》，随着国家调控楼市组合拳的相继出台，不仅投机、客止步，刚性需求者也再次陷入观望，转而进入租赁市场，直接增大了租房需求，成为推高租金的一个诱因。业主的房屋持有成本增加，在通胀压力下，提高租金转嫁负担成为他们的不二选择。
如今的国家宏观调控政策紧锣密鼓，改变了者的预期，房价上涨空间越来越窄，人们便开始重新审视房租的合理性。
“由于深圳的新房 ‘租售比’达1：500，撇开通胀因素，套房出租需要40—50年才能收回成本，与正常水平差距很大。因此，即便房价有所回落，房租依然具有上升的空间。”侯一兵认为。
3 房产中介成上涨推手
根据《报告》，由于国家宏观楼市调控新政越来越严厉，观望气氛浓厚，二手房成交量萎缩，对不少中介门店而言，租赁业务成为他们的主要收入来源。于是，中介公司只能依靠抢夺资源的方式继续生存并获得利益，而租赁代理业务，是的途径，便纷纷开办“房屋银行”，充当“二房东”，即从业主手中找来房源，通常是按1年10.5个月的标准（1.5个月为空置待租期）一次性付给业主租金，然后再找客户加价租出去，这样中介就能在其间吃差价，从而变相推高房租。
4 房屋租赁新政推高房租预期
住建部颁发的《商品房屋租赁管理办法》第8条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为小出租单位，违反规定的可罚3万元。这一规定被业内解读为：房间不能隔开来出租，一个房间内不能租住多个人。各地是京、沪、广、深等一线城市普遍出现的群租现象将受到抑制，这将进一步减少市场出租房屋面积的供应量，同时也增加了市场对低价房源的需求量，助推供需矛盾。
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□声音
应建设更多公共租赁房
“房租年年涨，生活越来越难了”，这是目前许多白领和外来务工人员的感慨。作为低收入弱势群体的“城市蚁族”，买房只是梦想，面对年年攀升的房租也倍感吃力。如果房租依然持续攀升，那么难堪房租重负的年轻人“逃离城市”真的就不仅仅是口号了。
谈及遏制房租过快上涨的措施，深圳市都会城市研究院院长 燕表示，从短期来看，很难有遏制房租过快上涨的有效措施。从长期来看，加大保障性住房的建设力度，不仅是大力建设经济适用房，还可以加大公共租赁房的建设比例，增加房源的有效供给，无疑可以遏制房租的过快上涨。
“同时作为一个产业城市，深圳也可以考虑引导民间者进入到工业园区的宿舍建设中来。在同业园区建设不属于任何企业的宿舍，在一定程度上也可以遏制房租过高、过快上涨。”燕认为，现在的房租在一定程度上是由房东和中介说了算。政府相关职能部门可以定期发布各区房租的数据，更可以引导市场理性面对房租上涨，也让房租市场更透明，使房租信息均等化传播。
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拿了中介费还当二房东 中介抬高房租再"炒"房租
（来源：北京日报）即将毕业的小霍赶在年前从网上找到了一处“好房”：位置在四环里的一居室，离实习单位只要5，房租每月1700元。
“你小心点，别碰上二房东，回头惹上数不清的麻烦。”在北京已打拼几年的同乡大哥提醒他。
小霍连忙打电话确认。对方称，自己是中介公司，走的都是正规租赁手续，“要签正式合同”。小霍想了想，虽然这样要交一个月的租金当中介费，但总比被人骗了强，于是约了第二天看房、签合同。
房子装修不错，小霍当场就决定赶紧签合同。他试着跟中介业务员砍了砍价，对方连喊不贵：“就是年前能有这个价，过完年人都回来了房租肯定会涨到1800元。租金是人家房主定的，我们可做不了主！实在不成你找个熟人合租一下，分摊房租不就得了？”
小霍一想也是，二话没说就签了合同，交了租金、押金和手续费后两天，就搬家入住了。
刚入住小霍就赶上交卫生费。来收费的邻居奶奶挺热心：“小伙子，你这房子多少钱租的啊？”“1700。”小霍老老实实地说。“啊？你让他们骗了吧？这房主老租给他们的时候，可是1550元一个月啊，中介还少给了老一个月的租金当中介费。”
小霍联系上房东，一问确实如此。他打电话找中介业务员核实，没想到对方忙改口：“我们也是真金白银租过来的，现在房租涨了，我们的租金也得涨啊。”
“既然你们是当二房东，为什么还收我中介费？”小霍问。
“行规都这样，你去哪租都得交！”业务员说。
小霍无奈地挂了电话。“他们收这个房子的时候总共花了1.7万多元，现在租给我一年再加上中介费是2.2万多元，这生意做得是真合适啊。”
律师提醒
租户可起诉追回中介费
北京长济律师事务所主任律师朱寿全说，在没有房东授权许可下，“二房东”与租户签署一份租赁合同，这份合同因为主体没有出租资格而将被视为无效。若是原房东已经授权许可了，那么中介“二房东”就具有了租赁资格，这会儿就只能金而不能收中介费，这部分费用可以通过协商或起诉追回。由于中介本身就是靠信息不对称盈利的，租户要租房时应多收集信息再进行比较。朱寿全提醒，如果租户跨过中介公司与房主直接签署合同也可以，但要具备一定的法律常识，并认真查验房主的各种证件。
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