[摘要] 昨天，深圳市出租屋综合管理系统发布了一份深圳房屋租赁市场的调查报告。报告显示，春节过后，由于劳务工返回深圳、楼市调控效应日益明显、业主对房屋的持有成本上升、物价上涨等因素，使得深圳春节后租赁市场强劲回暖，租赁需求增长，租金上涨，呈现出量升价涨的局面。
（来源：房天下业内论坛）租赁市场量跌价涨，颇受华强北、区白领青睐。
昨天，深圳市出租屋综合管理系统发布了一份深圳房屋租赁市场的调查报告。报告显示，春节过后，由于劳务工返回深圳、楼市调控效应日益明显、业主对房屋的持有成本上升、物价上涨等因素，使得深圳春节后租赁市场强劲回暖，租赁需求增长，租金上涨，呈现出量升价涨的局面。
市场调查显示，无论是与去年同期相比，还是与春节前相比，深圳的住房租金都有不同程度的上涨。节后全市住宅租赁平均价格同比上涨１３．５％，环比节前上涨４．５％。
其中，福田区抽样点住宅租赁均价为５３元／平方米，居全市之首，同比上涨１０．５％。罗湖区抽样点住宅租赁均价４６元／平方米，同比上涨１２．２％。南山区抽样点住宅租赁均价为４８．５元／平方米，同比上涨１５．５％。宝安区抽样点住宅均价为３１．５元／平方米，同比上涨１２．５％。龙岗区抽样点住宅租赁均价为２６元／平方米，同比上涨１３％。
深圳市出租屋综合管理系统的就相关调查分析了租金上涨的原因，认为主要有以下几方面：
目前是传统的租赁旺季，租赁需求依然强劲。春节后除原来在深圳工作的人从老家返回外，还有不少是新到深圳的人，他们大部分都必须要租房居住，旺盛的需求导致价格的提升。
楼市调控助推房租上涨。随着国家调控楼市组合拳的相继出台，信贷成本、购房门槛显著提高，不仅投机、客止步，刚性需求者也再次陷入观望，转而进入租赁市场，直接增大了租房需求。另外，业主的房屋持有成本增加，在通胀压力下，提高租金转嫁负担。
“房屋银行”成为租金上涨的幕后推手。中介公司纷纷开办“房屋银行”，充当“二房东”。中介公司为了多做租单，对业主忽悠租金上涨，劝说业主毁掉租约，重新租一次，从而多赚取一次；对租客故意渲染房源热租的假象，甚至不惜找“托儿”，让租客误以为如果不尽早下手，就租不到看中的房源。
房屋租赁新政推高房租预期。住建部颁发的《商品房屋租赁管理办法》于２月１日正式实施，该办法中第８条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为小出租单位，违反规定的可罚３万元。这一规定被业内解读为：房间不能隔开来出租，一个房间内不能租住多个人。这将进一步减少市场出租房屋面积的供应量，同时也增加了市场对低价房源的需求量，助推供需矛盾，导致房租上涨。
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