[摘要] 此轮调控楼市硝烟已经弥漫一年多，随着楼市价格以我自岿然不动的姿态屡屡占得上风之后，政府调控火力不得不越来越紧，甚至出台了一些广遭争议的政策，不少人感叹现在的楼市调控越来越看不懂了。尤其在限购令一再加码之后，不少人预测，限购令结束，必然会有恶性反弹。
中国产经新闻报(李会) 此轮调控楼市硝烟已经弥漫一年多，随着楼市价格以我自岿然不动的姿态屡屡占得上风之后，政府调控火力不得不越来越紧，甚至出台了一些广遭争议的政策，不少人感叹现在的楼市调控越来越看不懂了。
尤其在限购令一再加码之后，不少人预测，限购令结束，必然会有恶性反弹。这些批评的声音都有其道理所在，但也有业内分析人士指出，目前除了限购，还有什么办法呢？保障房的大规模建设，又会对商品房市场产生何种影响？
不如我们统观楼市全局，谨慎分析利弊得失和政策困境之后，来试着解析某些看似令人费解的调控政策。
房地产挟风险疾行
2010年以来，国家层面的政策已经出台三轮，“国十条”、“国五条”以及刚刚出台的“国八条”，动用了包括税收、信贷等一切市场调节手段，但房价一直岿然不动甚至逆势攀高。
从2010年全年70个大中城市价格指数来看，全年均呈现同比大幅增长的走势，仅有个别月份环比价格出现微弱的下降，年尾时又再度呈现强势上升趋势。
与此同时，房地产市场呈现出来的投机、性更加明显地显现，金融风险进一步加剧。
“当前我国商品房市场总体上表现的还是居住属性，但其中包含的大量和投机的需求确实已严重，由此形成了当下房价非理性的形势，直接影响到民生和社会稳定，更潜藏着一系列的风险。”中国社科院经济与政治研究所助理研究员李春顶博士向记者表示，其中金融领域的风险主要在于直接引起资金错配，未来一旦房价下跌，房地产业链条上的每一段资金都面临破产，包括开发贷款和销售房贷。
虽然国家在2010年的政策调控中严格了对房地产信贷的投放，但流入房地产市场的信贷量依然在增加，历年来累积到房地产市场的信贷资金已经达到一个相当大的规模。
其实，房地产“泡沫”带来的风险还不仅仅存在于金融领域。
李春顶指出，房地产“泡沫”可能引发的实体经济风险同样很大，尤其是在当前社会资金的配置、经济增长的主体以及财政收入的主要部分都是来自房地产的形势下，可以说如果任由这一“泡沫”膨胀，那么未来泡沫破灭的损失将是无法估量和承受的，所以宏观调控是必须的措施。
李春顶指出，由此政府调控陷入困境：人们的预期难以改变，而大量的资金已经进入或正在进一步进入房地产市场，如果不加调控和压制，房价可能会进一步无理性地上涨，而终的泡沫破灭将带来巨大损害；如果进行控制和干预，不仅短期可能难以奏效，也可能会放缓“去泡沫化”的过程，从而无法从根本上解决问题。
政协委员、原复旦大学副校长郑祖康也向记者分析了调控政策的困境，他认为，不调控，影响民生、影响社会安定；调控，则尺度不容易掌握。房地产关联产业很多，对中国经济影响巨大，控的过严也可能伤害经济的发展。
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