[摘要] 虽然没在内地上市但因为其在行业内的影响力中海地产2010年的业绩状况仍然引人关注。
尽管没在内地上市但因为其在行业内的影响力中海地产2010年的业绩状况仍然引人关注。
17日中海地产在香港发布了年报，年报披露其2010年营业收入为443．1亿港元，较上年增长19％；全年销售金额为667．8亿港元销售面积为530万平方米公司实现净利润123．7亿港元，为内地利润超百亿的房企。
据中海地产透露，公司计划2011年销售面积不少于630万平方米，预计2011年新开工楼面面积1000万平方米，在建规模将达2000万平方米。
而中海地产董事局主席孔庆平在业绩发布会上一再表示，中海会根据市场再谋发展，并回答了记者提问。
楼市调控是常态需求仍存在
1记者：你认为楼市坏时刻是否已经过去？未来政府是否会继续出台调控政策？
2孔庆平：我认为楼市没有所谓、坏之分，任何一个产品都有它的市场，有持续的市场。当然，这些会受市场经济情况变化而变化，是会受宏观调控的影响，但我认为供求关系、价值规律这些基本的东西是不会变的。我们认为，从整个房地产市场供需关系来看，楼市还是一个可为的市场，而且长远来看仍然是一个发展中的市场，有很大的发展空间。无论市场好与坏，我们都会坚持中海一贯持续发展的策略。
1记者：2011年中海销售目标不少于630万平方米，比去年增长18％，增幅这么大，是否看好调控下的市场？
2孔庆平：我一直在说，形势是严峻的、挑战是巨大的，宏观调控将成为常态化。调控给市场带来很大的压力，对企业都一样，但我们有足够的信心能够保持持续的快速成长。
一方面，我们有足够的土地资源，而且成本相对比较合理，为未来持续增长奠定了一个很好的基础。第二就是中海的品牌，中海集团的品牌有很强的号召力。品牌的基础就是我们的产品，我们不断推出新产品，不断地推陈出新，满足消费者的需求。
虽然有政策的调整，但整体市场需求量很大。另外中海对整个房地产价值链的管理，是专业化的管理能力，也使得我们在各个环节上能对成本进行有效的控制。未来我们主要是在中部进行布局，新进入的三四个城市都是二线城市。
能用的融资手段都会用
1记者：目前房地产企业获得资金的难度相对以往要更大一些，在融资方面中海会有些什么举措？
2孔庆平：虽然我们并不缺钱，但作为上市公司，融资是日常工作，我们会根据集团日常资金状况和需要，包括整体财务结构安排考虑融资的方式和节点。香港逐渐放开人民币的结算及境外兑换，为企业带来很多融资的机会。我们肯定不会是IPO融资，除了IPO之外，其他的都在研究探讨，我们会密切关注这些变化并集团发展策略融资。
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