[摘要] 3月18日，国家统计局公布2月份全国70个城市住宅价格变动情况，市场趋于理性，符合经济需要
3月18日，国家统计局公布2月份70个城市住宅价格变动情况，市场趋于理性，符合经济需要。
房价有涨有跌，总体略有上升，上涨的势头被初步扼制。国家统计局的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。二手住宅环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市。
2月房地产市场的特点之一：二线城市的涨幅居高不下，一线城市房价趋于平稳。
7个新建住宅价格上涨超过10%的城市包括石家庄、兰州、郑州、秦皇岛、丹东、牡丹江、岳阳，令人瞩目的是，在1月领衔后，岳阳再次成为房价上涨急先锋，新建商品住宅上涨18.3%，居之首。而上海、广州、深圳、天津等一线城市环比涨幅不超过1%，只有北京房价坚挺。而二手房方面，2月份，中国70个大中城市中，有67个城市价格同比上涨，其中兰州、牡丹江、岳阳、遵义、温州涨幅超过10%。
目前的问题是一些区域性、结构性泡沫仍然存在。对于二三线城市的房价必须保持高度警惕，否则中国的产业转移不可能顺利。承接产业的中西部城市如果提前出现房地产泡沫，中国的制造业将无法在中西部立足。
2月份房地产市场的特点之二：刚性需求复苏。
90平方米以下住房的房价环比涨幅，明显高于144平方米以上，与90到144平方米之间的价格，天津、上海、南京、杭州、宁波、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙、深圳、广州等90平方米以下小户型涨幅都超过1%。小户型涨幅强劲，说明2月份进入市场以刚性需求者为主，而豪宅价格下挫、成交量下降，说明性需求逐渐离场。
表面上，房价处于高位僵持阶段，如果坚持调控，房价未来断无上涨可能，因为作为房价先导的成交量大幅下挫。
国家统计局11日公布的数据显示，1-2月商品房销售面积8143万平方米，比去年同期增长13.8%，但是同比增幅较去年同期下降24.4个百分点，其中住宅销售面积增长13.2%。一线城市成交量尤其是豪宅成交量大幅下降。据北京房地产交易管理网数据显示，2月北京住宅总成交量仅为3436套，环比跌幅达到七成，仅高于2008年2月在国际金融危机及春节双重影响下创造的历史2873套。上海市房地产交易数据显示，2011年2月上海市商品住宅成交面积仅为17.8万平方米，环比大跌83%，创下了2006年以来商品住宅月成交量的记录。广州、深圳同样不妙。多地新推楼盘出现试探性打折促销，北京东五环的新开楼盘“远洋一方(论坛新闻)”北润园二期传出每平方米平均售价直降4000元的消息。
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