[摘要] 土地市场向来是楼市的风向标，随着保障性住房用地和商业用地的大量上市，未来楼市的供应结构正悄然发生变化。中原地产公布的统计数据显示，3月份，全国土地市场上，保障性用地在住宅用地供应总量中的比例进一步增长，部分城市保障性住房供应比例已接近或者超过50%。
土地市场向来是楼市的风向标，随着保障性住房用地和商业用地的大量上市，未来楼市的供应结构正悄然发生变化。中原地产公布的统计数据显示，3月份，土地市场上，保障性用地在住宅用地供应总量中的比例进一步增长，部分城市保障性住房供应比例已接近或者超过50%。另一方面，商办用量上市则吸引了越来越多的者关注。
因受“国八条”及原本市场淡季因素的双重影响，2月各地住宅土地供应严重缩减。3月开始，国内15个重点城市住宅用地供应在2月基础上有较大幅度增加。供地量已恢复至正常水平。中原土地监测系统3月数据显示，国内15个中原重点监测城市的住宅用地供应面积约为 685万平方米，环比增长264%，与近12个月的月度平均水平相比微降12%。
值得关注的是，保障房建设正在成为2011年国内房地产市场新的亮点，国内主要房地产企业也积极参与到保障房建设之中。随着国家保障房任务的陆续下派，各地保障房用地的供应在逐步增加。
住宅市场中保障性住房比例迅速扩大，而在市场上，商业用地正大量进入市场，未来二到三年，商办房地产形势看涨。中原地产数据显示，2011年3月，15个重点城市商办用地供应面积为174万平方米，环比和同比分别增加41%和405%；成交面积总量为227万平方米，环比增加32%。
四大一线城市写字楼销售量也迅速回升。统计数据表明，3月份，四大一线城市写字楼销售面积为41万平方米，环比和同比分别增加99%和12%。其中京沪两城市成交量回升迅速，环比增幅均超过1倍。一季度，这四个城市写字楼市场供求比为0.71，明显呈现供不应求状况。
座城市土地成交量价齐跌 溢价率创两年新低 中国证券报
中指研究院监测数据显示，今年一季度，120座城市住宅用地和商办用地的推出面积分别比去年同期下降23%和10%，其中3月住宅和商办土地推出量的同比降幅分别达到58%和29%。
一季度，120座城市住宅用地成交面积8486万平方米，同比下降16%，其中3月住宅用地成交面积2521万平方米，同比降幅达43%。价格方面，一季度120座城市住宅用地平均楼面地价为1609元/平方米，环比下跌11%，同比下跌8%。
3月份，住宅用地和商办用地平均楼面地价环比分别下降3%和4%。另外，住宅用地溢价水平持续走低。3月份成交土地的平均溢价率更是降至近两年的水平。
数据还显示，一季度，多数城市住宅新上市面积高于去年同期，其中18座重点城市的平均增幅为23%；从不同月份来看，1月份18座城市住宅新上市面积平均增速达50%，2月和3月增速降至24%和30%。各城市销供比表现分化，北京、深圳因供应量大幅下降而导致销供比上升，而多数重点二线城市销供比低于1，可售面积和出清周期有所上升。
一季度，各城市住房成交均价普遍高于去年同期，但3月份开始多个城市房价出现结构性下调。但从价格指数来看，2月和3月，100座城市住宅价格环比涨幅分别为0.48%和0.59%，低于去年四季度水平。
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