[摘要] 虽然调控从去年以来一轮又一轮，一浪高过一浪，但是房价实质性下跌却始终未能出现。房价虽然还没有回心转意，但是看得出，政府的态度强硬，聪明的开发商也已经开始羞答答的玫瑰静悄悄的开，至于购房者自然无所适从，大唱忐忑神曲。似乎银行也已经做好房价下跌的准备，不管这你愿不愿意看到，总之这一切又似乎都在眼前。
尽管调控从去年以来一轮又一轮，一浪高过一浪，但是房价实质性下跌却始终未能出现。房价虽然还没有回心转意，但是看得出，政府的态度强硬，聪明的开发商也已经开始羞答答的玫瑰静悄悄的开，至于购房者自然无所适从，大唱忐忑神曲。似乎银行也已经做好房价下跌的准备，不管这你愿不愿意看到，总之这一切又似乎都在眼前。其实房价下跌不可怕，可怕的是泡沫越吹越大。或许房价降降更健康。
“重案组”对各地房地产调控转向督查。
至于过去一轮又一轮的调控就不用再多说，4度加息，让楼市黑雾更加浓重，开发商断粮声不绝于耳。从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。按计划，4月20日左右，督查工作陆续完成。出台的政策，各地如不严格执行，后果大家都懂的。
西安率先对房价目标进行调整。
在地方方面，针对国务院的专项调查，各地纷纷表态坚决落实。督察情况向国务院汇报后，再对政策和落实进行研究。在已经公布房价控制目标的城市中，西安率先进行了调整。在督查组的检查指导下，各地纷纷表态，加大楼市调控落实力度。不管是真服还是假意，此言一出，就等于政府的责任。
房价跌50%纳入房贷压力测试。
在银行方面，中国银监会主席刘明康近日表示，要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是：房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。
其实银行聪明，对房价下跌所释放的危险信号能做出有效防范，不得不叫我们对未来楼市持悲观态度。
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