[摘要] “政府制定政策，房地产企业只有顺应政策，我认为这一条大家应做好充分的思想准备。”4月27日，在观点论坛无锡行，中国房地产协会副会长朱中一如此语重心长地敬告在座的开发商。他同时表示，本届政府坚定不移地搞好房地产市场调控的态度是坚决的，怎么调整来适应这个思路至关重要。
“政府制定政策，房地产企业只有顺应政策，我认为这一条大家应做好充分的思想准备。”
4月27日，在观点论坛无锡行，中国房地产协会副会长朱中一如此语重心长地敬告在座的开发商。
表示，本届政府坚定不移地搞好房地产市场调控的态度是坚决的，怎么调整来适应这个思路至关重要。
与此同时，国务院督查组刚刚结束巡察回京，市场上关于调控可能再度收紧的风声又愈传愈紧。
调控的常态化目前已成为业内共识。
调控趋紧？
消息称，此次督查发现的突出问题包括“一些地方本年度新建住房价格控制目标较为宽松，与人民群众的预期还有一定距离”、“个别城市配套政策措施不够坚决有力”等。
对此，市场普遍解读为未来调控措施可能进一步收紧。
事实上，本周以来，有关调控加码的传言不断。有媒体称，银监会可能于近期出台新规定，进一步规范房地产信托业务，原因是3月起房地产信托新品出现“井喷”。
根据好买基金研究的报告，房地产信托成为身处信贷、楼市“双极寒”中的开发商维持资金链的重要渠道，3月纳入统计的35只投向房地产行业的信托，拟募集资金总额达98.31亿元，环比增长108.42%。
随后，国家发改委价格监督检查司司长许昆林在接受中新社专访时表示，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，并称5月1日《商品房销售明码标价规定》实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。
进入4月以后，各地楼市陆续出现成交量回升的趋势。世联地产在近的一季度楼市报告会上表示，我国的调控定律基本上是，成交量回暖等于政策从紧。因此，在成交量出现回升苗头的市场状况下，业界对调控加码产生普遍担心也在意料之中。
中国房地产税务筹划网总裁李明俊则向《财经日报》透露：“从国家相关部门得到的消息来看，今年对土地税清算的执行力度会加强，清算的面会扩大，过去模糊的清算政策也会清晰化。”
据悉，目前大多数房地产企业都没有进行土地税清算，而是代之以预征土地税。
目前预征土地税的标准是销售额的1%~3%，远低于土地税清算的数额，如果加强土地税清算力度，房企的税收压力会骤然提高。
种种迹象显示，调控正成为中国房地产市场中的一项“长期策略”。有开发商对当前严厉调控政策的持续时间抱以悲观心态，认为要在保障房大量上市后调控才有可能放松，这个时间预计至少在1~2年。
世联地产华东市场研究部分析师吴志辉也认为，长期调控政策的退出至少要到2013年。他评判的标准是，按照“十二五”规划期间的保障房建设计划，前两年各开工建设1000万套，随后两年每年开工建设600万套，一年400万套的节奏，近两年保障房的增速能在很大程度上保证对经济的拉动效果，但到2013年保障房增速出现下滑，届时要保证经济的增速，就需要商品房顶上。
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