[摘要] “楼市严控下房地产开发商使出浑身解数，频打优惠牌，在房价‘降与不降’之间徘徊。反对商品房‘暴利’之声又不绝于耳，房价‘暴利’现象能否改善？人们拭目以待。”
“楼市严控下房地产开发商使出浑身解数，频打优惠牌，在房价‘降与不降’之间徘徊。反对商品房‘暴利’之声又不绝于耳，房价‘暴利’现象能否改善？人们拭目以待。”
地产评论人蔡为民：威慑作用大于实质
东方早报：都说房地产行业存在暴利，目前行业暴利究竟有多厉害？
蔡为民：这牵涉到怎样测定暴利的问题，相对实体经济行业而言，房地产行业的率确实很高，但相对于资本运作的人而言，其行业的就不足为奇。所以暴利是相对而言的。
房地产行业不同于标准化生产的行业，按斤论两地卖产品。房子的地段、环境和产品各不相同，其品质存在差异，根本无法认定暴利何在。
就好比毕加索的一幅画买到了10亿元，而我的一幅画，只能卖10元，这是市场所决定的。星河湾可以卖这么贵，市场依然能够接受，所以我们不能一刀切，要分开看待这个市场。
东方早报：您认为，对房地产行业反暴利是否有必要？
蔡为民：对商品房实行反暴利政策是有必要的，但要扩大范围从源头抓起，就如同猪肉贵了就给养猪户补贴；菜价贵了，就缩短中间剥削渠道。
房价贵了，当然从压地价做起，进而平抑房价，这个道理应该是一贯的。
管理层、开发商、人，三者之间看似独立，其实是环环相扣的产业链，地方政府基于财政要求，有推高地价诱因，能否得逞取决于开发商的成本换算，及能否顺势推高房价。
这又与人是否买账息息相关，当然其中的判断依据是城市地位及政策扶持所形成之房价预期，而在这部分功能地方政府责无旁贷，于是周而复始，形成房价不断向上的循环。
东方早报：发改委提出的房地产反暴利对于市场会有怎样的影响？
蔡为民：发改委的提法会给市场带来一定的政策预期，但这种预期的威慑作用大于实质作用。
对于开发商而言，反暴利是一种警示，使得开发商。而对于购房者，也产生对未来新政策出台降房价的预期。当前，对市场更有实质意义的是将现有政策的执行力度加强，完善，而非急于出台新的政策。
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