[摘要] 记者昨日调查发现，持续紧缩的政策对大小户型的影响不一，“左右”了购房者的户型选择。在新房销售市场，９０平方米左右的中小户型受青睐，而二手房市场却是因为高价物业大户型出现较大议价空间而走俏，进而拉动４月二手房价创出历史新高，达每平方米１．６７万元。
物业“垫高”二手房价
４月深圳二手房均价创历史新高，达每平方米１．６７万元
高价楼盘成交活跃带动近期二手房价格整体走高。图为近日记者拍摄的红树湾一楼盘，这里聚集了较多的豪宅。 记者 姜志强 摄
深圳部分高价改善型物业的二手房呈现出一波成交“小高潮”。
记者昨日调查发现，持续紧缩的政策对大小户型的影响不一，“左右”了购房者的户型选择。在新房销售市场，９０平方米左右的中小户型受青睐，而二手房市场却是因为高价物业大户型出现较大议价空间而走俏，进而拉动４月二手房价创出历史新高，达每平方米１．６７万元。
２００万的房子可议价２０万
“半岛城邦二期１５５平方米非毛坯户型低于市价４０万出售。”昨日，记者收到这个短信，即到现场采访，正巧碰上买家曹先生落定。曹先生称，自己早就看好这个户型，之前也与卖家交涉过多次，但价格一直谈不下来，现在业主松口了，就赶紧下定金买下。
记者从南山、福田等区域中介地铺了解到，现在大户型交易的议价空间增大了不少。以往一套售价２００万的房子，议价空间５万～１０万，现在的能达到２０万。好议价了，自然能拉动部分销售。
据世华地产研究部统计，４月单价在２万元／平方米以上的物业成交比例在单价区间变化明显，成交比例为１９．５７％，较上月增加２．３８％。单价在１万元／平方米以内物业成交比例为１６．３６％，单价在１．５～２万元／平方米物业成交比例为２７．５７％，两个单价区间比例较上月基本持平；单价在１～１．５万元／平方米物业成交比例为３６．５０％，较上月减少１．６１％。
世华地产市场研究总监肖小平认为，单价在２万元／平方米以上的物业成交比例创下新高，主要原因是：在通胀压力持续加大的影响下，部分资金实力雄厚的置业者，又开始积极购置中物业进行资产保值。
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