[摘要] 深圳商品房（含住宅、楼和商业）市场可售套数为２９７７８套，仅为历史峰值的一半，为历史水平。其中，住宅部分的存货预计年底可以消化完毕，今年供求缺口约为５０００套。就库存而言深圳开发商的包袱并不重。
“万亿库存压顶、楼市存量堰塞湖……”近日，有券商分析师对地产上市公司的库存发出预警，认为上市地产公司存货值９００５亿元位于历史高点，地产行业已开始进入去库存时代。
记者近日调查了解到，深圳商品房（含住宅、楼和商业）市场可售套数为２９７７８套，仅为历史峰值的一半，为历史水平。其中，住宅部分的存货预计年底可以消化完毕，今年供求缺口约为５０００套。就库存而言深圳开发商的包袱并不重。
深圳一手住宅８个月就可消化。图为记者日前拍摄的龙岗城一楼盘，该区域市场供应较充足。
库存为历史水平
随着市场调控向纵深方向演进，限购、限贷、限价促成市场成交量和供应量的剧减，商品房库存跌入低谷。
深圳市规划国土委官方网站数据显示，截至５月１５日，深圳全市商品房可售套数为２９７７８套，住宅可售套数为２０５３５套，当日成交８５套，目前可售房源大约需要８个月时间即可销售完。
国信证券近期一份研究报告称，目前深圳商品房存货仅为２００８年峰值的一半，为历史水平。数据显示，深圳商品房库存在２００９年３月为５万套，同年５月降为４．７万套，至去年年底，这一数据为３．５万套，呈递减态势。国信证券房地产行业分析师欧瑞明表示，深圳商品房库存已经处于历史底部，市场可售量在减少，而购买需求一直存在，如限购松绑，库存量将很快消化。
齐鲁证券分析师周涛认为，由于前两周销售回暖使得深圳一手住宅出清周期有所下降同时促销使得去化速度显著提升。如某楼盘八折促销使得当天去化率达到１００％远超目前６０％的平均水平。
来自美联物业的研究数据表明，目前深圳全市一手住宅日均销售套数仅为７５套左右，与调控前（２００９年同期）相比，降幅超过六成。但同期，楼市的供应量水平也出现明显下降。今年１－４月，全市新增取得预售许可证的住宅单元套数为８２４０套，同比减少３１％，与２００９年同期相比减少４３％。而５月１５日的一手住宅可售套数与２００９年同期相比，则锐减了五成左右。
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