[摘要] 深二手楼挂牌均价上扬价格分化明显 供应角色加重 政策预期不明
深二手楼挂牌均价上扬价格分化明显 供应角色加重 政策预期不明
１８日，国家统计局公布了４月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况，二手住宅价格环比下降城市有１６个，持平的城市有１３个，不再上涨城市较上月增加３个，上涨城市环比涨幅均未超１．０％。近日，四大一线城市的二手房市场也出现了一些新的变化。如北京二手房挂牌价从３月份开始下降，当月下降２．６％，而二手房成交均价在４月份出现下降，降幅为１．５％。有研究机构预测北京二手房市场未来９个月将创近１０年来降幅，将回落１５％。而在二手房市场更为发达的深圳，市场的表现近期也出现了一些微妙的变化，决定市场走向的“四大力量”相互制约、相互影响，使得二手房市场的走向更让人深思。
横量价格分化日益明显
成交量持续低迷的影响，二手房的成交周期被拉长，部分业主处于各种原因调低房源报价以尽快成交。据中原监测业主挂牌信息显示，４月份北京约有超过５５％的业主调低房源报价，成交价格随之下跌。
深圳多家中介公司负责人介绍，目前二手房市场的报价呈现出明显的分化趋势，不同的、不同的产品类型，报价的浮动较大。
“福田以及南山的一些，二手房还是偏向卖方市场；而在龙岗城以及宝安的一些新房比较集中的区域，二手房成交偏向买方市场。”美联地产营业部总经理江少杰分析，目前深圳二手房市场价格分化比较明显。不同产品和不同的走势明显不同。
福田，由于新房供应，市场主要是以二手房为主，由于其区的地段和配套，福田的二手房价格一直比较坚挺，卖方的主动权较强。而在龙岗区等，由于一手房供应比较集中，是日前中海等限价房的集中入市，对的二手房走势也产生了一定的影响。在同等楼盘质素的情况下，置业者一定优先考虑比较新的物业。同时，一手房的成交价格低了，也会影响卖方对后市报价的心理预期。
产品结构方面，不同的物业类型的价格走势也出现了明显的分化。“现在一些资源比较稀缺的豪宅价格还是坚挺，如华侨城的部分二手楼，价格还有上升的趋势。”江少杰介绍，现在一些楼盘，如果卖方资金压力不是很大，一般议价空间并不是很大。而一些同质化比较严重的物业，由于房源较多，竞争压力较大，业主一般会有一些让步。
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