[摘要] 市场火热的情况下，供需比能够达到1：4或1：5。经过多次调控后，尤其是“京15条”之后，市场中观望情绪浓厚，客源量明显减少。据“链家地产”市场研究部统计，与1月份相比，5月份全市新增客源量下降了大约下降了21%，部分区域客源量减少的幅度超过50%。
市场火热的情况下，供需比能够达到1：4或1：5。经过多次调控后，尤其是“京15条”之后，市场中观望情绪浓厚，客源量明显减少。
据“链家地产”市场研究部统计，与1月份相比，5月份全市新增客源量下降了大约下降了21%，部分区域客源量减少的幅度超过50%。
当前，整体市场的供需比在1：3左右。
个别区域出现供需倒挂的现象，即供给大于需求。这是继2005年以来，6年来再次出现多个区域买方市场现象
个别区域出现供需倒挂现象
据“链家地产”市场研究部统计，在链家地产统计的区域中，其中大约有40%的区域供需比缩小，其中个别区域出现了供需倒挂现象，如大兴枣园东里周边区域（包括兴华园，彩虹新城，隆盛园等区域）5月份新增房源量与新增客源量的比值是1.1：1，朝阳后现代城区域5月份的房客源比大约也是1.1：1。
部分区域供需比接近1：1，这些区域主要集中在郊区，尤其是4环外地区。
“链家地产”分析师张月认为，从09年以来，房地产市场一直处于明显的卖方市场。经过多次调控之后，当前是近几年出现买方市场。
在买方市场下，与之前的卖方市场相比有很大变化。
首先，意味着业主跳价的现象不存在。
其次，购房者追格的现象也很难存在。房价下降的动力增加。如果长期维持买方市场的状态，房价将会有明显的下降。
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