[摘要] 在成交均价上，除了成交结构带来的影响外，从市场的实际表现来看，买卖双方中，业主的心态与预期都发生了较大转变。如果后期上市的新房继续加大促销或继续，二手房市场难免不受影响。
上周（5月30日－6月05日），据深圳市国土部门相关数据显示，深圳二手房过户成交1966套，环比前周下跌了9.9%；成交均价方面，据中联地产成交数据显示：上周全市二手房成交均价为16586元/平方米，相比前周的17445元/平方米，环比下跌了4.9%。
均价结构性下跌
上周成交均价的下跌，主要是成交结构发生了明显变化：上周二手房成交物业呈“漏斗型”，如上周成交物业在90平米以下的比重占78%，相比前周上升了5个点；而90－144平米的物业成交比重下跌明显，由前周的24个百分点下跌到13个百分点。
从成交均价上来看，1.5万元/平方米以下的物业成交比重由前周的38%上升到44%。由此，低端物业成交比重的增加，拉低了总成交均价。
后市展望
上周成交量是继前两周成交量走高后的持续回落，尽管后期评估价过户的预期影响，加快了已成交的过户速度，但由于前期市场成交不温不火，在过户量上很难支撑其在高位盘整，后期预计过户量会持续小幅度回落，估计在7月前后会跌落到冰点。
在成交均价上，除了成交结构带来的影响外，从市场的实际表现来看，买卖双方中，业主的心态与预期都发生了较大转变。
在当前成交物业中，一般均有5万－10万元的谈判空间。如果后期上市的新房继续加大促销或继续，二手房市场难免不受影响。（深圳晚报）
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