[摘要] 5月起执行的深圳楼市“限价令”已经让包括招商观园、莱蒙水榭春天、招商雍景湾在内的多个楼盘以低于市场预期的价格入市，三个楼盘一开盘就引来市场的疯抢。以手段为主导的开发商“”是否会对市场产生实质效应，命令下的和开发商自发能否都产生楼价下行的预兆?
5月起执行的深圳楼市“限价令”已经让包括招商观园、莱蒙水榭春天、招商雍景湾在内的多个楼盘以低于市场预期的价格入市，三个楼盘一开盘就引来市场的疯抢。与此同时，虽未被“限价”，但不少开发商也打出限价的招牌放出“特价房源”迎合市场以期获得良好的销售。以手段为主导的开发商“”是否会对市场产生实质效应，命令下的和开发商自发能否都产生楼价下行的前兆?
深圳首波盘中部分20%
6月18日，招商地产位于南山区蛇口的豪宅项目招商雍景湾以每平方米3.5万元的均价入市，其低于周边新房市场价10000元的开盘均价引发市场热捧———开盘当日，约600套房源遭遇1000多人到场轮候抢购，当天记者离开时销售已超过8成。
如此抢购场面已经是深圳楼市进入6月以来第三次出现了。端午节期间，位于观澜的招商观园以1.2万元均价入市，非合拼户型当日几乎，6月11日莱蒙水榭春天超过1000套房源以2.1万元均价入市也在当日基本。据统计，包括雍景湾在内，还有锦绣御园、桃源居等超过5个楼盘在深圳楼市限价令下入市，其中部分幅度超过20%。
限价令出台前的深圳楼市一直处于“滞涨”状态，虽成交被压制，但价格未有明显松动，楼市走向不甚明确。而直至限价令出台后，手段介入，开发商才开始大规模推出限价房。而数个项目限价下来，都获得市场不错的。据业内人士透露，限价楼盘热销的原因，除了因为开发商让利，刚性需求旺盛也是一个原因，这里的刚性需求包括置业和换房需求，这部分客户约占客户总数的70%—80%。
业内人士认为，“虽然的过程不一样，但是开发商产生的结果是一样的”。而随着“被限价”开盘的边际效用递减，以及部分开发商资金链的恶化，“限价”到是否会引起开发商自发?
深圳房价可能下降前兆原因分析：
1、2008年范围内出现的一、二手房价倒挂现象。
这种情况在2008年时普遍存在于范围内，那一年，在范围内出现了房价的次真正意义上的调整。而2011年6月初新房每平方米21000元，二手房报价25000元/平方米。6月中旬，伴随着水榭春天三期限价开盘，此前已经入伙的该楼盘二期住房价格突然悬空，顿感“高处不胜寒”。一、二手房价倒挂的楼盘不只出现在龙华、观澜、西乡等也在陆续产生。世联地产研究员军鹏表示：“一、二手房价格倒挂，往往是市场开始整体转向的前兆。2008年深圳楼市回落，就是从个别一、二房价格倒挂开的。”
2、限价大卖
招商雍景湾的大卖已经是深圳楼市进入6月以来第三次出现了。端午节期间，招商观园以1.2万元/平方米均价入市，非双拼户型当日几乎，6月11日莱蒙水榭春天超过1000套房源以2.1万元/平方米均价入市也在当日基本，一日坐收20亿元。据不完全统计，包括雍景湾在内，还有锦绣御园、桃源居等超过5个楼盘在深圳楼市限价令下入市，其中部分幅度超过20%。
3、信贷收紧 加大房价下行压力
信贷收紧将加大开发商融资难度，势必会尽快出货以保证资金不遭受“断流”危机。业内人士分析，在成交受阻、预期减弱的形势下，限购、限价、限贷的组合力量有望使后期房价开始松动。楼市进入前兆。
据房天下数据监控统计, 近期开盘热销的楼盘是水榭春天，雍景湾，汇一城，另外双子座，八意府，上百间，大运城邦。本周将开盘的是西荟城。
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