[摘要] 在限购、限价以及二手房评估价政策出台的“三重压力”下,深圳楼市逐渐形成了一个“潮”。
在限购、限价以及二手房评估价政策出台的“三重压力”下,深圳楼市逐渐形成了一个“潮”。
记者近日在采访中发现,不管是普通商品房还是豪宅,均出现了不同程度的“抛售”。
是在二手房市场,部分业主开始加紧放盘,议价空间也在放宽。
有意思的是,在新的计税政策下,为了楼盘能够顺利出手,部分业主愿意主动承担起多出的税费,增加税费因此也变为业主的“额”。
不过,在楼市价格“不景气”的另一面,全市的房租却呈现出“水涨船高”的趋势,是随着新线路的开通,沿线物业的房租更是涨势明显,涨幅竟达四成。
已连续两月“不景气”
据深圳官方统计数据显示,今年5月,全市一手商品住房成交套数2933套,成交均价15262元,与4月份每平方米20295元相比,新房价格下跌近25%,创下深圳新房均价自2009年8月以来的水平。
而根据刚刚公布的房地产信息系统数据,今年6月全市一手商品住房成交3058套,成交均价为17828元,这个数据依然低于2009年8月以来到今年4月之间的任何一个月的均价数据。
不仅是一手房,二手房的成交价格也不理想。根据深圳中原地产公布的统计数据,6月全市二手房供求比较5月份减小,供需缺口进一步拉大。数据显示,全市六区188个样本楼盘成交均价为每平方米20727元,比5月份下跌了0.75%。
“这主要还是限购限贷政策的威力的影响,刚开始部分业主因为再次购房的成本加大,抱定的心理,但随着二手房按评估价征税方案的确定,部分业主开始加紧放盘,部分业主也主动加大了议价空间。”一位房地产业内人士如此对记者表示。
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