[摘要] 任志强：全没有看到任何一个国家，在经济保持8%以上增长的时候，房地产会出现。如果说有可能明年就取消限购，就可能是；也有可能政府说要取消对住房市场的信贷。在市场被操纵的情况下，任何人都不能说市场未来会怎么样。为什么一定要？这不是一个符合市场经济规律的问题。
经济观察网：地产调控已经一年有余，一场实实在在的是否可期？
任志强：全没有看到任何一个国家，在经济保持8%以上增长的时候，房地产会出现。如果说有可能明年就取消限购，就可能是；也有可能政府说要取消对住房市场的信贷。在市场被操纵的情况下，任何人都不能说市场未来会怎么样。为什么一定要？这不是一个符合市场经济规律的问题。已经出现的现象是，平均增幅下降，而且下降的城市已经开始增加。多数城市是增幅回落，这个已经清楚了。
经济观察报：但现在信贷紧缩、限购等政策，终都指向房价。
任志强：银行不放贷款，是错误的。现在银行都在提高首套住房的首付比例和按揭贷款利率，这是违反精神。如果各个部门都去违背精神，私自去做主张、去下文件，就是要取消房地产市场，那政府可以直接下文件取消信贷。取消信贷，自然就会，因为它已经没有市场了。如果连首套住房都提高门槛、提高成本，只能说明在破坏市场。如果为了而去破坏中国市场经济，就更不能了，一，不就把市场经济搞坏了吗？
限购政策，更是违反宪法的。今天我们看到，丹麦重新实行边境检查的时候，各国包括欧盟，都认为这是破坏自由，是一种倒退。一个国家在边境上实行检查，都被其他国家指责，而我们国家居然违反宪法，限制人们的购买权，这是违反市场经济。
如果这种状况继续下去，会导致经济崩溃。我们已经看到的变化是，住宅的统计供应量在减少，在下滑，新开工面积在下滑。如果这几个下滑继续的话，明年还有房子卖吗？后年呢？
这会改变市场预期，一段时间以后，供应量一定会减少。如果更多的土地用于保障性住房，而不是商品房，那么商品房供应会减少。
经济观察报：近销售量虽然没有上去，但是房地产市场供应量已经出现了明显的增长，是否企业放量的需求在明显增加？
任志强：没有这些政策，供应会更多。去年开工了16亿平方米，历，本来这些开工面积，会在今年上半年供应到市场。但因为宏观政策，在抑制涨幅的情况下，不批销售证，很多供应没有及时反映出来。
经济观察报：即使面临信贷政策的紧缩和需求的压抑，多数企业往往能够拆东墙补西墙进行资金周转，而不只是损失利润，资金借贷成本增加导致利润的削弱再传导至价格是否有一个量化的转变过程？
任志强：企业会减少很多，来维持现金流。企业可以选择不新开工那么多面积，或是开了一半停下来。
去年卖了10亿平方米，而真正的有效竣工也就6亿多平方米，销售是竣工的1.8倍，今年上半年的，很多是为了建设去年已经卖掉的部分，所以上半年才维持了一个较高的增长，如果下半年的新开工面积减少的话，下半年额会大大降低。别忘了相当一部分的，是用于保障性住房，虽然现在的还维持一个高水平，但是大量用于保障性住房，后期，就没有那么多商品房的供应。
近两个月，北京的供应量比以前多。当然会多了，本来3月份就应该多，现在是憋不住了。现在申请销售证的，把建委的门槛都踩破了。
大企业销售收入是增长。公布的前几名的大企业，销售收入增长都很快，没有问题；小企业历来都有问题，收紧银根不仅仅是对于房地产市场，非房地产市场同样面临这样一个问题。
现在还没有看到房地产市场动用高成本融资。融资成本确实比原来有所提高，银行贷款利率也是在提高，贷款利率现在也是上浮30%-40%。
别的融资成本提高，因为银行的成本也提高了。但是，并不是那种所谓恶性高成本。
动用高成本融资，以中小企业为主，民间借贷没有多少流向房地产市场，大部分民间借贷，都是中小企业的几百万、几千万借款。信托有发几千万的吗，房地产信托一般都是几个亿的。
部分民间信贷，对整个市场能有多大影响？融资成本增加，可以这么说，但是增加并没有到恶性的地步。
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