[摘要] 随着季度用工潮消退，深圳房租涨势上季度总体趋稳，但沿线业主加租预期颇高，正“憋着劲”待涨。昨日，深圳市房屋租赁管理办发布我市第二季度租金调查。《报告》预计，本月开始，随着毕业潮和新学期来临，深圳房租尤其是租将进一步上扬。
随着季度用工潮消退，深圳房租涨势上季度总体趋稳，但沿线业主加租预期颇高，正“憋着劲”待涨。昨日，深圳市房屋租赁管理办发布我市第二季度租金调查。《报告》预计，本月开始，随着毕业潮和新学期来临，深圳房租尤其是租将进一步上扬。
据了解，伴随着今年一季度民工潮消退后，二季度来深的外来工人数大幅减少，租赁需求迅速下降。租客的选择性比上季度更多，租赁房的空置周期有所加长，导致业主的涨租意愿不再强烈，基本上维持了上季度的原有报价，全市出租屋呈现出量跌价平的态势。
记者昨日走访全市多家房屋中介，了解到市场情况确实如此。但由于一些房源前期有约在身而无法跟涨，如今到期后自然，加上通胀高企，业主持有成本上升等各种因素的影响，整个二季度租金呈平稳略升态势。
《报告》显示，今年第二季度深圳住宅类出租屋环比上涨１．２％，同比上涨１１．８％。
新学期前夕
面临“大换租”
有中介指出，本月开始，房屋租赁价格又开始“蠢蠢欲动”。虽然上扬还不明显，不过业主的出租价格预期较高。比如深圳实验周边，像百花，上月随着许多学生毕业，有一批房子空了出来，正值“空当期”。然而新一届学生家长的咨询不断，许多业主不愁租房，正在酝酿新一轮换租“微涨”。
目前该地区两室一厅的房子，房租大约每月４０００至４５００元，而三房均超过５０００元。
除了，一年一度的毕业大潮也即将来临。根据市房屋租赁管理办的报告，以及记者昨日通过房屋中介的了解，单身以及农民房将是这波大潮的受益者。像景田的缔梦园和ＴＴ国际，一室一厅大约在２５００元和３０００元，接下来上涨可能性很大。
此外，外来工在内地的留守老人和小孩，会利用暑假来深团聚，近期我市短租房需求会急剧增大。
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