[摘要] 我市二手房交易按评估价征税政策从7月11日起至今日执行一周,全市二手房成交量跌至“冰点”:5个交易日共成交475套,不及上周的成交量。
记者在采访中了解到,本周的成交量其实是新政实施之前就已经网签了买卖合同的,税收还是按老政策执行;只有少数几宗是按评估价征税的。
“新政策实施以来,客户少得可怜,成交更不用说了。”昨天,记者在桃源村的几家中介地铺采访时,工作人员小黄向记者大吐苦水。
他表示,自6月9日深圳市地方税务局宣布确定要执行按评估价征税政策后,看房量一直很低,成交量更是降了一大半。
新政正式出台后的三四天,来看房的人很少,近几天稍微好点。“我们分行准备改变策略,力推红证满5年、可免营业税的物业,希望能吸引多点客户。”
采访中记者发现,“证满5年”、“可免营业税”、“家庭住房无个税”、“不受新政干扰”、“费用少”等用语,已经成了时下中介的广告热词了。
世华地产市场研究总监肖小平表示,深圳楼市目前的利空政策较多,在限购、限贷、加息、加税等一系列措施的合力作用下,购买需求大幅萎缩。
不过,也必须看到,CPI居高不下,通胀压力持续增大,手上有闲余资金的深圳市民,几乎都把买房作为资金保值的渠道。
手上有资金,又有自住需求的市民,就更是急于入市。交易成本虽然上升了,可是升幅赶不上CPI的涨幅。
如此权衡之下,估计大部分购买需求依然会在下半年释放。
具体来说,快则8月,慢则9月,深圳楼市的成交量将开始回升。
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