[摘要] 国内银行迫于资金压力纷纷收紧个人房贷业务，首套房优惠利率基本宣告终结，而见缝插档的外资银行利率优惠却让不少购房者感觉“看得见却摸不着”。
国内银行迫于资金压力纷纷收紧个人房贷业务，首套房优惠利率基本宣告终结，而见缝插档的外资银行利率优惠却让不少购房者感觉“看得见却摸不着”。
房贷吃紧 购房者很紧张
房报记者调查发现，沪上银行房贷普遍吃紧，房贷已经从之前的贷款变为现在的不赚钱的买卖，更多贷款额度流向利息更高的中小企业贷款。
日前，打算在浦东贷款买房的金先生收到中介业务员的提醒：“建设银行刚刚下发了的房贷政策，规定购房，首付五成，利率上浮10%；二次购房，首付七成，利率是基准利率的1.5倍。 ”这条消息打乱了金先生的购房计划，他原打算套总价120万元以内的老工房，首付六成，就是72万元，手头现金差不多够用。现在首付一下多出12万元，利息也从1.1倍涨到1.5倍，有点不堪重负。 “真没想到，房贷变化这么快，我还没选好房子呢，利率坐着电梯就涨上去了。 ”金先生显然有点吃惊。
记者调查了沪上几家银行的房贷情况，用两个字形容：“吃紧”。兴业银行内部员工透露，现行房贷政策为：购房，首付三成，利率上浮5%-10%；二次购房，首付六成，利率上浮15%。但是因为今年贷款规模很小，下半年可用的额度不多了，所以现在基本不接房贷申请了。记者以购房者身份致电招商银行上海张杨支行。一位职员表示，本月可以保证放款，但下个月政策怎样就不敢保证了。
外资银行 优惠但短板多
对购房者来说，能获得优惠利率的银行已很少。除了中兴银行、农业银行对购房有8.5折或9.5折优惠利率外，而外资银行普遍能获得9折利率，甚至公务员、教师还能享受7.5折利率外，无疑成了另一种选择。
但在实际选择中，购房者发现，外资银行的优惠利率尽管申请容易，但还贷门槛比较高。首先是不能使用公积金贷款。据悉，外资银行目前都没有开通公积金通道，购房者只能办理商业性房贷，而购房者基本都要使用公积金贷款，因此购房者办理组合贷款就必须自己到公积金担保公司办理，将来还贷时，公积金贷款要在中资银行偿还，购房者平时缴存的公积金也无法冲还在外资银行办理的商业性房贷。其次是网点少、规模小。相比国内银行，外资银行在我国的发展状况存在着网点少、规模小等问题。
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