[摘要] 当前，部分老盘是去年底甚至更早的时间开盘，一二期的价位相对较高，如今政策和市场的双重压力下，想也会有老业主不愿意的矛盾，只好以暗降来平衡。而新开盘没有任何前期压力，低于周边楼盘均价入市，就算是明降了。
“明降”将极大削弱观望情绪
面对或将到来的“明降”潮，不少开发商感到担忧，担心会进一步加剧消费者的观望情绪。对此，欧阳晓明认为，这个担心不太有必要。他说道，成都的房价泡沫本来就不多，对成都的买家而言，当前房价出现5%-10%的降幅，大部分人就会愿意下单，不仅不会蔓延观望情绪，恰恰相反，会极大地削弱购房者的观望情绪。如今的消费
者是理性的，经过媒体的大力宣传，消费者已经对房价的刚性成本较为了解，只要房价进入他们的购买区间，就会下手，而不会出现越降越不买的情况——不要低估消费者的智商。
有分析人士指出，这个话题是广大市民都很关心的，调控前，我们都希望房价能大幅下跌，没想到，事与愿违，物价一再飚升自然房价就不会再跌。成
都每年大量人口基础的增加需要房子，结婚需要房子，强大的通胀压力也让消费者把注意力放在楼市上，“要跑赢CPI”，而这一波潮无疑会给刚性需求一个释放的突破口。
现在需要担心的是，现有的充足供给可能很快就会被消化掉，很快市场又会迎来新的一轮供不应求，新的一轮。
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