[摘要] 去年9月底，房女士和林先生、薛小姐签订合同，购买其一套价值50万元的房屋，并交纳了2.5万元定金。同月30日“限购令”骤出，房女士称自己作为已购买二套房产的深圳户籍居民，无法办理过户手续，要求解除合同、返还定金。
在去年9月底，房女士和林先生、薛小姐签订合同，购买其一套价值50万元的房屋，并交纳了2.5万元定金。同月30日“限购令”骤出，房女士称自己作为已购买二套房产的深圳户籍居民，无法办理过户手续，要求解除合同、返还定金。双方闹上法庭，一审法院审理后认为，政府规定9月30日之前通过银行转账支付定金者，可凭银行转账凭证办理过户，因此房女士没有被限购，其行为构成违约，卖方不应返还其定金。房女士不服提起上诉，昨日，此案在深圳市中级法院二审开庭。
买房者：
“被限购”无法办理过户
据买房者房女士诉称：去年9月26日，她通过中介和林先生、薛小姐签订《二手房买卖合同》和《资金托管协议》，购买对方在布吉一套价值50万元的房屋，并刷卡交纳了2.5万元定金到地产中介处，地产中介将其中2万元转给了卖方。
没想到同月30日，市政府公布“限购令”，规定“暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭，拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭，无法提供在本市1年以上纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。”
据房女士称，她已购买了两套房产，因此属于“被限购”对象，无法再履行合同。双方协商不成的情况下，房女士遂将林先生、薛小姐告上法庭，要求解除合同、返还其2.5万元定金。
卖房者：
买家完全可以履行合同
而卖房者林先生、薛小姐则认为，是因为房女士一家认为房价会降，之前就提出过解除合同。“限购令”出台，正好给了房女士不履行合同的借口。何况房女士是通过地产中介的银行刷卡机，将2.5万元定金打入中介账户的，有银行转账凭证。市政府去年10月21日又出台了“宽限令”，规定：9月30日以前已通过银行转账支付定金，部分或全部房款的(不含现金支付)，可凭银行转账有效凭证到市房地产权登记办理备案或过户登记手续。这意味着，房女士完全可以履行合同、办理过户。
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