[摘要] 当前广州市区新开楼盘的价格普遍低于预期，吹风价30000元/平方米，实际成交价在26000元/平方米左右，一套120多平方米的房优惠高达72万；而郊区楼盘、二手房已经出现实质性。从全国70个大中城市的房价增幅可以发现，已经从年初的0.8%下降到0.16%。可以说，目前正处于楼价临界点，拐点已近。
判断：八九月迎来拐点 下半年楼价震荡下行
广州房管局数据显示，广州7月房价同比涨17.8%。楼价到底是升是降，记者上进行了调查。
当前广州市区新开楼盘的价格普遍低于预期，吹风价30000元/平方米，实际成交价在26000元/平方米左右，一套120多平方米的房优惠高达72万；而郊区楼盘、二手房已经出现实质性。从70个大中城市的房价增幅可以发现，已经从年初的0.8%下降到0.16%。可以说，目前正处于楼价临界点，拐点已近。
市区楼盘：
郊区楼盘：
开盘价低于心理预期
上周日，黄埔大道某楼盘开盘，65~127平方米的两房三房单位18800元/平方米起，远低于之前的放风价23000元/平方米；上周六江南西某楼盘开盘，多重折扣后低至24000元/平方米，而之前咨询价一直是30000元/平方米。
在楼市僵持局面下，开发商定价策略已发生变化。比如说江南西某120平方米的单位，原总价3853137元，折扣之后总价3127203元，差价高达72万多。而该地段的小区次新房，房价已经高达两万，相比之下，这一价格还算比较实惠。
并非楼盘都那么热闹。在海珠区工业大道某楼盘，和售楼处外面热闹的车展场面相比，售楼处内尤显冷清。
郊区楼盘：
价格已出现实质性下降
相比市区，市郊楼盘的价格战已经打响。“番禺、从化、增城一些楼盘都已经开始降了。”经纬行研究主任曾英杰告诉记者，是二手房，外围区域相比之前已经有10%的松动，比如番禺某楼盘，之前的价格在7000元/平方米左右，现在6000多元/平方米就可谈下来了。
在广州房管局每月楼市报告抽取的典型楼盘中可以发现，郊区楼盘的态势明显。7月抽取样本中，13个楼盘有6个，而在6月报告中，13个楼盘中仅有2个。比如说南沙区的棕榈水岸园，7月份相比6月份下降了6.2%。
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