[摘要] “东莞起码有两条理由可以入选限购城市。”针对住建部日前公布的五大限购标准，多位长期研究东莞楼市的业内人士１７日接受深圳商报记者采访时指出，这两条标准是：“今年上半年成交量同比增幅较高的城市”，和“外地人购房比例较高的城市”。
“东莞起码有两条理由可以入选限购城市。”针对住建部日前公布的五大限购标准，多位长期研究东莞楼市的业内人士１７日接受深圳商报记者采访时指出，这两条标准是：“今年上半年成交量同比增幅较高的城市”，和“外地人购房比例较高的城市”。
而根据住建部的建议，凡符合五大条件中两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。
但迄今为止，作为珠三角二线城市中楼价较高的东莞市却一直没有出台限购令，当地楼市的买卖双方也在这种“限购预期”刺激下不断升温走高。
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今年东莞房价步步高
今年以来，东莞楼市整体稳步攀升。统计数据显示，上半年东莞住宅签约均价达到８１７９元／平方米，其中刚刚过去的７月，一手住宅销售均价达到８５８６元／平方米，环比涨４００元／平方米。从２０１０年１０月至今，东莞房价已连续１０个月徘徊在“８０００元”，是当地历房价高位僵持时间长的一个阶段。
据合富辉煌东莞市场研究部统计，今年上半年东莞市新增住宅供应约２３５．０万平方米，同比增加近两成，创２００９年以来同期；上半年住宅签约面积约２７５万平方米，同比大幅增加五成。上半年全市住宅签约金额约２２４．９亿元，住宅签约均价达８１７９元／平方米，均创了历史同期新高。尽管国家出台多项调控政策，但整个上半年，东莞市场均处于“增加供应，释放需求”的购销畅旺格局中。
东莞市统计局８月１５日公布的７月份房价数据，亦验证了这种“步步高”发展态势。截至７月底，东莞全市新建商品住宅网上签约销售共计４１５５套，销售面积高达４３．０３万平方米，销售均价达到８５８６元／平方米。
房价多次触及调控目标
东莞市此前公布的年度房价调控目标是，涨幅不超过去年的８．５％，房价控制在８２００元以内。而今年以来该市的房价已多次触及这一警界线，这也意味着从政府调控层面上看，东莞房价下半年也不容许有升幅。深圳商报记者１７日采访当地多家地产研究机构时得知，如果这种高烧不退的状态继续维持，东莞市下半年出台限购令的可能性在加大，否则政府在年初制定的８．５％调控目标就有可能“落空”。
据统计，松山湖、东城、塘厦三个镇区的销售均价超过万元。松山湖凭借１６１６４元／平方米的单价成为东莞楼市贵的地区，该的房价环比上涨４７．９％。
与此同时，东莞市土地拍卖市场也在８月２日创出年内新高。
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限购预期是助推楼价的主因
对于东莞７月冲破房价警戒线的情况，东莞市统计局分析说，有三个因素直接拉高７月房价。其一是受７月中旬国务院召开会议，称房价上涨过快的二三线城市，要采取必要的限购措施的消息影响，房地产市场对东莞将会限购的预期较高，开发商在限购政策出台前，加大楼盘的推盘速度和促销力度，部分原本持观望态度的改善型住房购买者，也在该消息的刺激下入市。
此外，东莞市７月份销售的新建商品住宅相当一部分是大户型，建筑品质较高，这也是拉高房价的原因之一。据统计，７月份，东莞市销售单价在１００００元／平方米以上的新建商品住宅销售接近４００套，占住宅总套数近一成，销售面积占住宅总销售面积将近两成，但是销售金额占住宅总销售金额三成多。
另一方面，大量客涌入东莞，也是推动东莞房价高涨的重要推手。是在广深限购后，处于广深之间的东莞，在房价上也处于相对的“洼地”，因此吸引了不少来自两地的客。
限购与否仍半遮半掩
“起码在现阶段，限购令在东莞楼市里扮演着助长剂的角色。”东莞市中联地产一位刘姓研究人员指出，限购令已经成了挂在东莞开发商嘴边的热门营销手段。由于广深限购政策在下半年仍在持续，因此开发商纷纷利用限购令还没有出台这一“政策空白期”，加大对广深两地客的营销力度。
尽管今年以来整体房价已多次触及政府公布的年度调控红线，上月２０日，东莞市住建局局长朱川在参加该市市委全会时透露，暂时不会出台限购令，因为东莞的房价涨幅并没有突破今年季度制定的房价涨幅警戒线。
一个月后，面对７月的房价“破线”表现，东莞市住建局一位负责人的态度开始有所“松口”，“单月房价超警戒线并不表示全年平均水平会超，接下来我们会密切监控东莞房价的走势。如果东莞房价上涨持续，很有可能就会‘亮红灯’，并且不排除随时出台限购令的可能性。”该负责人表示。
东莞房价创历史新高，后市走势如何东莞中原地产市场研究部经理车德锐认为，目前市场的观望情绪还是浓厚，随着销售旺季的到来，开发商出货的欲望将会越来越强烈，因此，房价冲高后走低的可能性较大。车德锐认为，东莞出台限购政策的可能性正在增大。“无论是横比还是纵比，东莞房价在二线城市中都算是高的”。但是，进行全市性的限购可能性不大，而有操作性的政策是，在东莞楼市过热的局部区域进行限购。（深圳商报）
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