[摘要] 东莞一手房价还在涨！昨日，市统计局发布了7月份房价数据：截至7月底，全市新建商品住宅网上签约销售共计4155套，销售面积高达43.03万平方米，销售均价达到8586元/平方米，均价环比增长5.0%。
东莞一手房价还在涨！8月15日，东莞市统计局发布了7月份房价数据：截至7月底，全市新建商品住宅网上签约销售共计4155套，销售面积高达43.03万平方米，销售均价达到8586元/平方米，均价环比增长5.0%。
销售均价8586元/平方米
据东莞市统计局发布的数据，7月份，全市新建商品住宅网上签约销售4155套，环比轻微上升1.1%；销售面积43.03万平方米，环比上升1.1%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8586元/平方米，环比增长5.0%。
其中，销售套数排在前5位的镇街分别是：南城、凤岗、虎门、塘厦、寮步。销售面积排列分别是：南城、虎门、塘厦、凤岗、万江。当月销售均价高于全市均价的有8个镇街，分别是：松山湖16164元/平方米，东城12269元/平方米，塘厦10829元/平方米，虎门9850元/平方米，高埗9783元/平方米，南城9127元/平方米，莞城8782元/平方米，万江8592元/平方米。
记者对比发现，楼价排在前几位的松山湖、东城等区域，均价环比分别上涨了47.9%、63.9%。
两大因素拉高7月份房价
市统计局称，7月份新建商品住宅网上签约销售数据环比呈现销售量平稳，销售均价微升的态势。
究其原因，市统计局分析认为，受7月中旬国务院召开会议称房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施的消息影响，房地产市场对东莞将会限购的预期较高，开发商在限购政策出台前加大楼盘的推盘速度和促销力度，部分原本持观望态度的改善型住房的购买者也在该消息的影响下入市。
另外，7月份销售的新建商品住宅相当一部分是大户型、建筑品质较高，这也是拉高房价的原因之一。7月份，销售单价在10000元/平方米以上的新建商品住宅销售接近400套，占住宅总套数近一成，销售面积占住宅总销售面积将近两成，但是销售金额占住宅总销售金额三成多，由此可见，当月东莞的新建商品住宅的销售均价受少数高价位楼盘的热销拉高影响明显。
此外，松山湖、塘厦、东城等镇街销售了相当比重的高档住宅，推高了楼盘所在镇街的当月销售均价，同时也拉高了全市的平均价格。
房价增幅控制压力较大
据了解，年初我市提出了房价年度控制目标，即涨幅不超过8.5%，均价控制在8200元/平方米以内。目前房价已经大大突破该警戒线。依照目前房价上涨的速度，根据东莞市年初定下的房价控制目标，东莞要将房价涨幅控制在GDP增长幅度范围内, 存在较大压力。
对于下半年的楼市走势，市统计局表示，下半年是传统楼市的旺季，同时还要考虑下半年可能推出的政策等因素影响。
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